93170 Bagnolet Local d’activités | 127–4 627 m² | À louer

INVESTISSEUR IMMO, cabinet expert en immobilier d'entreprise, vous propose à la location un programme neuf à usage d'activités et bureaux offrant des lots de 128 m² à 346 m². Ce bâtiment neuf livré en mai 2025 offre de multiples choix d'implantation au sein de la Zone de la Noue à Bagnolet. Ce bien bénéficie d'une situation géographique stratégique avec une accessibilité optimale, à environ 5 minutes de Paris. Description du Local d'Activités : Local à partir de 126m² à proximité immédiate de l'autoroute A3 et à 2km du boulevard périphérique parisien. Situé à environ 15min à pied du métro 9 station 'Croix de Chavaux' et du métro 3 station ' Gallieni' Site clôturé et vidéo-surveillé - accessible H24. Local permettant de gérer l'ensemble de votre activité professionnelle : - Conception - Petite production et SAV - Entreposage matériaux et matériels S - Stockage - Archivage Surface à partir de 126 m² : Loyer =>2 322 euros/mois Charges => 250 euros/mois Modalité de récupération des charges locatives : Prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle Equipement : - Un cloisonnement avec WC et lave-main à l'étage + kitchenette à l'étage - Peinture blanche sur les murs - Revêtement de sol - Faux plafond en plaque l'intégralité des surfaces R+1 - Portes sectionnelles électrique 3,00 * 3,50 Ht - Compteur triphasé allant de 18 à 36 KWA - 2 places de stationnement extérieur associées au local Surcharges : RDC => 1 tonne/m² R+1 => 500 kg/m² Hauteur : RDC => 3,80m R+1 => 3,16m Local non adapté à l'activité automobile et à la réception du public Accessibilité : Facilement accessible depuis les principales voies de communication Idéal pour : - Entreprises industrielles : fabrication, assemblage, production - Entreprises commerciales : showrooms, centres de distribution - Artisans : ateliers de menuiserie, ateliers de mécanique, espaces de création - Logistique : entreposage, gestion de stocks, distributeurs - Entreprises de transport : services de livraison, logistique urbaine, gestion de flotte - Entreprises de BTP : sociétés de construction, entrepreneurs généraux, services de rénovation - Laboratoires : recherche et développement, analyses, tests et essais - Ateliers de fabrication : production artisanale, prototypage, assemblage - Plombiers, électriciens, charpentiers, peintres, maçons, chauffagistes, menuisiers À Proximité : Salles de sport, complexe sportif Restaurants : Divers restaurants locaux et établissements de restauration Villes Proches : Noisy le Grand (93160) ROSNY SOUS BOIS (93110) NEUILLY PLAISSANCE (93360) NEUILLY SUR MARNE (93330) GAGNY (93220) VILLEMONBLE ( 93250) MONTFERMEIL (93370) SERRIS (77700) MONTEVRAIN (77144) EMERAINVILLE (77184) PONTAULT COMBAULT (77340) CHAMP SUR MARNE (77083) NOISIEL (77337) LOGNES (77185) TORCY (77200) CROISSY BEAUBOURG (77146) BUSSY SAINT GEORGES (77600) Lagny (77400) INVESTISSEUR IMMO est un cabinet d'administration de biens spécialisé dans la gestion locative, l'achat, la vente, et la location de bureaux, entrepôts, commerces, ateliers, logistique, immeubles, terrains, et sites industriels. Nous vous assistons dans l'investissement immobilier rentable et vous guidons pour réussir votre investissement locatif. ACHAT/VENTE/LOCATION INVESTISSEUR IMMO, avec plus de 400 annonces immobilières, propose une large gamme de biens professionnels adaptés à vos besoins en immobilier commercial, immobilier industriel, immobilier d'entreprise, et immobilier professionnel. Gardiennage Système de télésurveillance Jardin paysager Accès camions Accès camionnettes Escalier intérieur Système de télésurveillance Entrée indépendante Double accès Escalier intérieur Kitchenette Cloisons amovibles Accès camionnettes de plain-pied Parking Sanitaires Immeuble indépendant Haut. libre max. ss poutre : 3,8 m Accès bâtiment : Moyens Porteurs Voie Pietonne Séparée Situation/Transports : Bus La Noue (Ligne 122) Métro Gallieni (Parc de Bagnolet) (Ligne 3) Autoroute A3 Route Périphérique