92220 Bagneux Local commercial À vendre 3 900 000 € (4 936,71 €/m²)

PRÉSENTATION DE L'ACTIF : Rare opportunité d'acquérir une unité foncière stratégique composée de 3 parcelles attenantes. Cet ensemble immobilier combine la stabilité sécurisée du commerce de proximité et la haute performance du résidentiel géré.
COMPOSITION :
• Pôle Commercial : 3 locaux en rez-de-chaussée avec locataires.
• Pôle Résidentiel : 3 maisons d'habitation louées à un opérateur unique spécialisé en courte durée (type AirBnb professionnel).
• Synergie : Gestion simplifiée, revenus mutualisés et un seul ensemble foncier cohérent.
ACCESSIBILITÉ ET FLUX : L'actif bénéficie d'une connectivité exceptionnelle, facteur clé de valorisation patrimoniale :
• RER B : À 5 minutes à pied (accès direct Paris Centre).
• Ligne 4 : À proximité immédiate.
• Grand Paris Express (Ligne 15) : Arrivée prévue mi-2026, garantissant un fort potentiel de plus-value à moyen terme.
INDICATEURS FINANCIERS :
• Loyer Global Annuel : 231 600 € HT/HC.
• Prix de vente : 3 900 000 €.
• Rentabilité Nette : 6 %.
• Type de Bail : Double Net (Taxe Foncière 100% remboursée par les preneurs).
• Potentiel de valorisation : Emprise au sol offrant des perspectives de surélévation ou de construction (réserve foncière en zone urbaine dense).
CONFIDENTIALITÉ : Arbitrage en mode "Off-Market". Informations transmises après un premier échange qualifié et signature d'un engagement de confidentialité (NDA).