84000 Avignon Local commercial À vendre 960 000 € (671,33 €/m²)

AVIGNON - OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT - ENSEMBLE COMMERCIAL LOUÉ
PROCOMM vous propose à la vente un ensemble immobilier commercial d'environ 1 430 m², édifié sur une parcelle de 3 409 m², bénéficiant d'un emplacement établi à Avignon.
Actuellement exploité dans le cadre d'une activité de commerce alimentaire, l'ensemble est vendu occupé et génère un loyer annuel de 97 000 Euros HT hors charges, représentant un rendement brut immédiat de 10,10 % sur le prix de commercialisation.
Le bâtiment bénéficie d'une configuration particulièrement adaptée à une activité commerciale de grande surface, avec environ :

- 1 000 m² de surface de vente
- 300 m² de réserves
- 75 m² de bureaux et locaux sociaux
- 55 m² de locaux techniques
- environ 45 places de stationnement privatives
- accès livraison
- terrain de 3 409 m²UN POSITIONNEMENT PATRIMONIAL PARTICULIÈREMENT ATTRACTIFProposé au prix de 960 000 Euros FAI, l'actif ressort à seulement environ 672 Euros/m² bâti.
Ce niveau de prix constitue l'un des principaux intérêts de l'investissement : il permet de conjuguer un rendement brut supérieur à 10 %, un prix d'acquisition au mètre carré particulièrement compétitif et une réelle valeur immobilière intrinsèque liée à l'importance du foncier, du stationnement et à la configuration commerciale du site.
Le loyer actuel représente environ 68 Euros/m²/an, niveau particulièrement modéré pour ce type d'actif sur l'agglomération avignonnaise. Cette situation constitue également un élément favorable en matière de potentiel locatif et de valorisation à moyen ou long terme.
Bail commercial renouvelé en 2022, courant jusqu'au 31 mars 2031, sous réserve des facultés triennales prévues au bail.
CHIFFRES CLÉSPrix de vente : 960 000 Euros TTC FAI
Loyer : 97 000 Euros HT HC/an
Rendement brut : 10,10 %
Surface bâtie : environ 1 430 m²
Terrain : 3 409 m²
Stationnement : environ 45 places
Prix d'acquisition : environ 672 Euros/m²
Une opportunité destinée aux investisseurs recherchant un rendement immédiat élevé associé à un actif immobilier acquis à un prix au mètre carré particulièrement attractif.
Dossier d'investissement complet disponible sur demande après qualification de l'acquéreur : bail, éléments locatifs et juridiques, plans, données techniques, analyse de marché et éléments relatifs à la situation du locataire.
PROCOMM AVIGNON - Immobilier d'entreprise et d'investissement.