84000 Avignon 301-754 m² | À vendre

Le cabinet STENEN vous propose un b?timent situ? dans la zone d?activit?s de Courtine ? Avignon, l?un des principaux p?les ?conomiques du Vaucluse, cette zone accueille plus de 1 500 entreprises et b?n?ficie d?une excellente accessibilit? gr?ce ? la proximit? de la gare TGV, de l?autoroute A7 et des grands axes r?gionaux. Cet immeuble ind?pendant d?veloppe une surface totale d?environ 1 054 m? sur une construction en b?ton. Le rez-de-chauss?e comprend un entrep?t de 754 m?, disposant d?une hauteur sous plafond de 8 m?tres, d?une porte sectionnelle poids lourds en fa?ade et d?un acc?s v?hicules l?gers ? l?arri?re. ? l??tage, 301 m? de bureaux b?n?ficient d?une entr?e ind?pendante, permettant de dissocier les flux administratifs et logistiques. L?ensemble est compl?t? par 10 places de stationnement privatives situ?es directement devant le b?timent. L?actif est lou? depuis le 1er janvier 2023, avec un break locatif au 31 d?cembre 2028, offrant une visibilit? locative s?curis?e. L?investissement est propos? avec un rendement acte en main d?environ 7 %, constituant une opportunit? pour un investisseur recherchant un actif productif au sein d?un secteur ?conomique dynamique. - Baie de Brassage - Bureaux cloisonnés - Bureaux open space - Bus : - Chauffage / Climatisation cassette - Dalle béton - Douche(s) - EDF Tarif jaune - Faux plafond - Fibre optique - Gare TGV : 3min - Hauteur sous plafond : 8m - Immeuble béton - Mezzanine - Nombre portes sectionnelles 2 - Parkings extérieurs : 10 - Portail : automatique - Salle de repos / Kitchenette - Salle de réunion - Sanitaires privés - Site clos - Skydome - Terrain bitumé - Toiture bac acier