84000 Avignon Local commercial À vendre 848 000 € (1 630,77 €/m²)

Immeuble commercial rare à la vente - 520 m² en plein centre-ville d'Avignon (84)
Produit idéal pour investisseurs recherchant un actif patrimonial avec une forte rentabilité dans une ville dynamique du Sud de la France.
Situé en plein coeur d'Avignon intra-muros, sur un axe semi-piéton bénéficiant d'un passage régulier et d'une excellente visibilité commerciale, cet ensemble immobilier développe environ 520 m² de surface commerciale.
L'actif se compose de :
Un premier local commercial libre d'environ 270 m² offrant de très beaux volumes avec 5 mètres de hauteur sous plafond ainsi qu'une grande vitrine premium de 4 mètres linéaires sur 3,5 mètres de hauteur.
Valeur locative estimée : 40 000 Euros HT/HC/an.
Un second local commercial d'environ 250 m² actuellement loué à une franchise nationale dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9.
Loyer annuel : 36 000 Euros HT/an.
Le local libre bénéficie déjà d'un intérêt locatif avec plusieurs demandes de prise à bail envisagées à compter de mars 2026.
Revenus locatifs potentiels : 76 000 Euros HT/an.
Rentabilité prévisionnelle : 9 %.
Taxe foncière : 7 866 Euros / an, récupérée sur les locataires.
Toiture actuellement en cours de réfection.
Cet immeuble représente une opportunité rare pour un investisseur, une SCI patrimoniale ou une foncière recherchant un emplacement stratégique avec visibilité, rendement et potentiel de valorisation à long terme.
Environnement recherché :
Avignon intra-muros, centre-ville commerçant, proximité immédiate des enseignes nationales, commerces, restaurants et services.
Secteurs et recherches ciblées :
Avignon, Aix-en-Provence, Marseille, Montpellier, Nîmes, Arles, Les Alpilles, Salon-de-Provence, Orange, Cavaillon, Vaucluse, Gard, Bouches-du-Rhône, Sud de la France, Paris, Île-de-France.
Prix de vente : 800 000 Euros Hors Honoraires
Honoraires agence : 6 % HT en sus.
Contactez PROCOMM dès maintenant au 04 65 78 10 00 pour obtenir le dossier complet ou organiser une visite.