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84000 Avignon Local d’activités | 2 050 m² | 1 850 000 € | À vendre
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Actif loué avec bail ferme jusqu’en 2027
- Proximité directe des axes autoroutiers et des infrastructures de transport
- Implantation stratégique dans la ZI Courtine
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Implanté sur un terrain clos d’environ 3 470 m², l’actif est situé dans la zone industrielle de Courtine à Avignon, à proximité directe des axes autoroutiers et des infrastructures de transport. Le bâtiment bénéficie d’un accès poids lourds, de nombreux emplacements de stationnement, et d’une configuration permettant une bonne exploitation des surfaces. Il s’agit d’un investissement patrimonial offrant une bonne visibilité et une valeur locative sécurisée dans le temps.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Surface totale de l’immeuble | 1 000 - 5 000 m² | Classe d’immeuble | C |
| Type de bien | Industriel/Logistique (Lot en copropriété) | Étages | 2 |
| Surface totale de l’immeuble | 1 000 - 5 000 m² |
| Type de bien | Industriel/Logistique (Lot en copropriété) |
| Classe d’immeuble | C |
| Étages | 2 |
CARACTÉRISTIQUES
- Espace d’entreposage
- Climatisation
- Détecteur de fumée
1 LOT DISPONIBLE
| Surface du lot | 2 050 m² | Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Prix | 1 850 000 € | Taux de capitalisation | 8,11% |
| Prix par m² | 902,44 € | RNE | 150 035 € |
| Usage du lot en coprop. | Local d’activités | Frais d’agence | 92 500 € |
| Surface du lot | 2 050 m² |
| Prix | 1 850 000 € |
| Prix par m² | 902,44 € |
| Usage du lot en coprop. | Local d’activités |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Taux de capitalisation | 8,11% |
| RNE | 150 035 € |
| Frais d’agence | 92 500 € |
DESCRIPTION
Ce local d’activités à usage mixte, d’une surface de 2 050 m², est réparti entre 250 m² de bureaux et 1 800 m² de surface d’activités. L’ensemble est loué depuis février 2021 via un bail ferme de 6 ans (jusqu’en février 2027), avec une échéance totale en 2031. Le loyer annuel s’élève à 157 596,43 € HT HC, générant une rentabilité brute attractive de 8,11 %. Bâtiment en très bon état général, équipé de matériaux solides (bardage double peau, dalle béton 4T/m², toiture bac acier).
NOTES SUR LA VENTE
Opportunité d’investissement dans un actif d’activités récent et bien entretenu, situé dans la zone industrielle stratégique de Courtine à Avignon. L’ensemble immobilier, d’une surface totale de 2 050 m² (dont 250 m² de bureaux), est implanté sur un terrain de 3 470 m² et bénéficie d’un bail commercial de 10 ans signé en février 2021 avec une période ferme de 6 ans, garantissant une stabilité locative jusqu’en 2027. Le loyer annuel de 157 596,43 € HT HC génère une rentabilité brute attractive de 8,11 %. L’actif présente des qualités techniques solides : bardage double peau, toiture bac acier avec puits de lumière, dallage béton renforcé (4T/m²), accès poids lourds et parking sur site. Convient parfaitement à un investisseur recherchant un produit patrimonial sécurisé dans une localisation dynamique à fort potentiel.
Présenté par
"84000 Avignon"
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