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Avenida Rodríguez de Viguri, 45 Local commercial | 125 m² | À louer | Santiago de Compostela, La Coruna 15704
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Informations principales
- porch.
- Furniture.
- Light.
- Town Gas.
- Terrace.
- Heating.
- Water.
- Parking.
Disponibilité de l’espace (1)
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- Espace
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- Durée
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Loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| - | 125 m² | Négociable | 187,20 € /m²/an INCL 15,60 € /m²/mois INCL 23 400 € /an INCL 1 950 € /mois INCL |
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- Taxes et charges incluses dans le loyer
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 125 m² | Surface commerciale utile | 2 518 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction/rénovation | 1979/2018 |
| Sous-type de bien | Local commercial |
| Espace total disponible | 125 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | 2 518 m² |
| Année de construction/rénovation | 1979/2018 |
À propos du bien
Activo estratégico: El Referente de San Caetano — dominio logístico en el epicentro administrativo Ubicación: Eje San Caetano – Telefónica, Santiago de Compostela Tipo de activo: Hostelería de alta capacidad con infraestructura privada 1. Oportunidad El activo ocupa una posición estratégica en la denominada "Zona Cero" de la nueva Ciudad Administrativa de Galicia. Con más de 50 años de actividad operativa, el establecimiento presenta un perfil de alto potencial de revalorización dentro del distrito. 2. Infraestructura y dominio logístico El inmueble ofrece ventajas competitivas destacadas en un entorno de alta densidad: - Aparcamiento dual: amplia explanada de parking privado en la fachada trasera y zona de aparcamiento en la fachada principal, aportando un valor diferencial para clientes y visitas institucionales. - Terraza privada versátil: espacio exterior con zona cubierta y zona libre con parra, idóneo para eventos, desayunos y servicios afterwork. - Centro de producción de alto volumen: cocina exterior amplia, totalmente equipada, con salida de humos industrial y capacidad para atender menús ejecutivos y servicios de catering. 3. Hub institucional El activo se integra en el entorno de ampliación de San Caetano, proyecto con inversión superior a 34 M€. Su localización garantiza un flujo de clientes constante, entre ellos: - Acceso directo a los miles de empleados de la Xunta de Galicia y a la sede central de Telefónica. - Impacto previsto por la apertura del nuevo campus administrativo (NEA 2026), que generará cientos de puestos de trabajo y un incremento de visitantes diarios en las inmediaciones. - Perfil de clientela cualificada con capacidad adquisitiva y demanda sostenida, desde consumo matinal hasta reuniones informales de alto nivel. 4. Versatilidad operativa La distribución del local, con amplia barra y sala independiente, facilita la explotación de diversas líneas de negocio: - Servicios matinales orientados a cafés y reuniones de trabajo. - Servicios de mediodía dirigidos a menús ejecutivos de calidad. - Sinergia urbana por su ubicación en el eje norte de la ciudad, captando tanto al trabajador local como al visitante profesional. Conclusión estratégica La ubicación y la dotación logística del activo minimizan la dependencia de la estacionalidad turística y lo posicionan en la órbita de la demanda institucional y empresarial diaria. El inmueble cuenta con capacidad operativa para absorber la demanda de volumen y logística derivada del nuevo centro administrativo. Estado: disponible para operadores con solvencia acreditada.
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Avenida Rodríguez de Viguri, 45
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