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Avenida del Mayorazgo, 10B Local commercial | 472 m² | À louer | Villa de Vallecas, Madrid 28031
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Informations principales
- Excelente visibilidad para el tránsito peatonal y rodado.
- Zona residencial y comercial en expansión.
Disponibilité de l’espace (1)
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| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| RDC | 472 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande |
RDC
Se alquila local comercial de 472 m2 en planta única, ubicado estratégicamente en el Parque Comercial Mayorazgo (Avenida del Mayorazgo, Madrid). El activo se encuentra integrado en un complejo comercial consolidado y con un altísimo tráfico peatonal y rodado diario, gracias a la presencia de marcas tractoras internacionales y líderes de alimentación. Características Principales: Superficie: 701 m2 totalmente diáfanos, optimizando al máximo la sala de ventas y la distribución de personal. Ubicación Premium (Sinergia Comercial): Compartiendo espacio y parking con operadores de gran afluencia masiva como Estado en bruto: Ideal como "lienzo en blanco" para que el nuevo inquilino realice la implantación e instalaciones según sus manuales e imagen corporativa, sin costes de demolición previos. Fachada Comercial: Gran longitud de fachada con excelente visibilidad desde las zonas comunes y el área de aparcamiento. Suministros: Acometidas básicas a pie de local listas para enganche. Sin salida de humos (no apto para restauración caliente). Logística y Accesos: Comodidad para clientes: Amplia zona de aparcamiento exterior gratuito en el propio parque comercial. Comunicaciones insuperables: Acceso inmediato y directo a las circunvalaciones M-45 y M-50, facilitando la logística de reposición diaria con camiones y la llegada de clientes de distritos limítrofes. Perfil demográfico: Ubicado en el Ensanche de Vallecas, una de las zonas residenciales jóvenes con mayor densidad de población familiar de Madrid. Propiedad Directa: Sin comisiones de agencia intermediaria.
- Entièrement aménagé comme Local commercial standard
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Espace nécessitant des rénovations
- Entreposage sécurisé
- Local en bruto construido en 2025.
- Fachada con fantástica exposición y visibilidad.
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 472 m² | Surface commerciale utile | 2 908 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 2025 |
| Espace total disponible | 472 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | 2 908 m² |
| Année de construction | 2025 |
À propos du bien
Inmueble comercial construido en 2025 y distribuido en dos alturas situado en plena Avda. de Mayorazgo, PAU de Vallecas. Se trata de una zona moderna situada al sureste de la capital en plena consolidación y rodeada de bloques de viviendas de nueva construcción, amplias avenidas y zonas verdes. Zona con Fácil y rápido acceso a la M-45 y A-3.
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Présenté par
Avenida del Mayorazgo, 10B
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