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Avenida de Menéndez Pelayo, 63 Local commercial | 55 m² | 645 000 € | À vendre | Retiro, Madrid 28009
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Zona residencial dinámica y cotizada.
- Amplia oferta de hosteleria y buen tránsito de público potencial.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Finca residencial de 3.424 m2 construidos distribuidos en ocho plantas sobre rasante situada en el barrio Niño Jesús, distrito Retiro. Ubicación en una de las zonas más cotizadas y dinámicas de Madrid. El entorno combina ambiente residencial con una amplia oferta de hostelería, comercios y servicios. Además, cuenta con excelentes conexiones de transporte y proximidad a centros sanitarios como el Hospital Niño Jesús.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Surface totale de l’immeuble | 3 424 m² | Étages | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel (Lot en copropriété) | Surface type par étage | 428 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Année de construction | 1926 |
| Classe d’immeuble | C | Surface du lot | 0,05 ha |
| Surface totale de l’immeuble | 3 424 m² |
| Type de bien | Immeuble residentiel (Lot en copropriété) |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Classe d’immeuble | C |
| Étages | 8 |
| Surface type par étage | 428 m² |
| Année de construction | 1926 |
| Surface du lot | 0,05 ha |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Espace d’entreposage
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Salle de bain privée
1 LOT DISPONIBLE
| Surface du lot | 55 m² | Usage du lot en coprop. | Local commercial |
| Prix | 645 000 € | Type de vente | Investissement |
| Prix par m² | 11 727,57 € |
| Surface du lot | 55 m² |
| Prix | 645 000 € |
| Prix par m² | 11 727,57 € |
| Usage du lot en coprop. | Local commercial |
| Type de vente | Investissement |
DESCRIPTION
Local comercial de 55 m2 a pie de calle acondicionado como local de hostelería.
NOTES SUR LA VENTE
Local comercial en rentabilidad, actualmente destinado a bar desde los años 70.
Se encuentra en la fachada del edificio de Menéndez Pelayo 63, con acceso por la calle Doce de Octubre. Es un bar tradicional, de los de siempre, cada vez menos habitual en la ciudad. Dispone de licencias definitivas de hostelería, autorización de terraza para tres mesas altas con seis taburetes y salida de humos.
El local está alquilado a una empresa procedente de Huelva especializada en tapas y raciones típicas, con un inquilino solvente y un modelo de negocio muy adecuado para la zona. La ubicación es excepcional: frente al Parque del Retiro, en un barrio con gran presencia hostelera, población residente, oficinas profesionales y muy próximo al Hospital Niño Jesús.
Las condiciones del contrato de arrendamiento son las siguientes: duración de 10 años; renta de 2.700 euros mensuales el primer año y 3.000 euros mensuales a partir del segundo; actualización por IPC y, desde el sexto año, IPC más tres puntos; obligado cumplimiento de dos años; fianza de dos meses; garantía adicional de cuatro meses. Los gastos de IBI y los extraordinarios de comunidad corresponden al propietario, mientras que los gastos ordinarios de comunidad y el TRU son asumidos por el arrendatario.
Actualmente se están realizando obras de rehabilitación integral de la fachada, cubierta y patios del edificio, y el comprador recibirá el local sin ninguna derrama asociada. El activo ofrece una rentabilidad del 5,7% sobre el precio de venta.
+6 Plus
Fachada
Interior
Interior
Interior
Interior
Interior
Interior
Interior
Interior
Patio
Patio
Présenté par
Avenida de Menéndez Pelayo, 63
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