Avenida de Menéndez Pelayo, 63 Local commercial | 52 m² | À louer | Retiro, Madrid 28009

Bar-cafetería ubicado en el edificio de esquina entre la calle Menéndez Pelayo nº 63 y la calle Doce de Octubre. El acceso principal del local se sitúa en esta última, beneficiándose de una excelente visibilidad y paso peatonal. El local cuenta con licencia definitiva de hostelería, salida de humos, y autorización para terraza con tres mesas y seis sillas. Adicionalmente, se están manteniendo conversaciones con la comunidad de propietarios para incorporar un espacio anejo al local, que se destinaría a almacén, cuarto de personal y zona de producción, lo que incrementaría la funcionalidad del establecimiento. El edificio colinda directamente con el Hospital del Niño Jesús y, en su fachada frontal, se encuentra el Parque del Retiro, lo que asegura una alta afluencia tanto residencial como profesional y turística. Se trata de una zona consolidada, con abundantes despachos, viviendas y comercios de proximidad, donde la hostelería constituye un importante atractivo local. Actualmente, no existe en el entorno una oferta comparable en cuanto a características y licencias. Durante esta semana se inician las obras de rehabilitación de fachada, patios interiores y cubierta del edificio. Por este motivo, se concederá al arrendatario un período de carencia hasta la finalización de los trabajos (retirada del andamiaje), permitiéndole desarrollar su proyecto de adecuación sin incurrir en el pago de renta durante este plazo (estimado en 4 meses). CONDICIONES ECONÓMICAS Y CONTRACTUALES - Duración del contrato: 10 años - Renta inicial mensual: 3.750 € - Período de carencia: Hasta la retirada del andamio por finalización de las obras - Actualización de renta: Según IPC anual desde el segundo año; en el inicio del sexto año: IPC + 3 puntos - Fianza legal: 2 mensualidades - Garantía adicional o aval bancario: 4 mensualidades - Gastos a cargo del arrendatario: Comunidad ordinaria - Gastos a cargo del arrendador: IBI y gastos extraordinarios de comunidad Honorarios de intermediación: El arrendatario deberá abonar, en el momento de la firma del contrato, el equivalente al 10% del importe total del primer año de renta (sin considerar la carencia), en concepto de honorarios de intermediación.