Avenida América Bureaux/Local commercial | 117 m² | À louer | Salamanca, Madrid 28028

Oficina-local distribuido en dos plantas de 50 metros cuadrados útiles cada una, correspondientes a la planta calle y al sótano. El inmueble cuenta con fachada con escaparate orientado al oeste, frente a una zona arbolada con aparcamiento, y se encuentra muy próximo a la salida directa hacia la Avenida de América y la A2. Es apto para cualquier uso comercial o de oficina, aunque no dispone de salida de humos. La última actividad desarrollada fue despacho de abogados y asesoría. Actualmente, el espacio presenta una distribución prácticamente diáfana, con divisiones realizadas mediante tabiques de pladur. La planta sótano, perfectamente acondicionada y con buena altura de techos, incluye un office, un aseo, un almacén y una sala de reuniones. Gracias a la estructura de pladur, el espacio admite múltiples configuraciones. El inmueble cuenta con doble orientación: oeste en la entrada y escaparate, y este con varias ventanas al patio interior de la finca. Entre sus acabados destacan la carpintería exterior de aluminio con doble acristalamiento Climalit, hojas abatibles y oscilobatientes, cierre de seguridad motorizado en el escaparate, suelo de tarima laminada con registros de trabajo distribuidos, techos altos en planta baja y altura estándar en sótano, iluminación LED en todas las estancias, paredes lisas, puertas interiores de cristal templado y madera lacada en blanco, y armario rack de comunicaciones en el sótano. Las condiciones del alquiler incluyen dos meses de fianza legal, un mes de honorarios más IVA y el mes corriente. El alquiler está sujeto a IVA (21%). Los gastos de comunidad y el IBI están incluidos en la renta y corren a cargo del propietario, mientras que la tasa de basuras será asumida por el inquilino. También se requiere la contratación de un seguro de impago, cuyas condiciones pueden consultarse. La duración del contrato será de un máximo de cinco años prorrogables, con un mínimo obligado de dos años. Será imprescindible acreditar solvencia para optar al alquiler. El inmueble se encuentra junto a la A2-Avenida de América y próximo a la estación de metro Parque de las Avenidas (línea 7). El entorno cuenta con todos los servicios necesarios, incluyendo supermercados como Supercor, Dia, Ahorramás y Alcampo; colegios como Menesiano, CEIP Guindalera, Claret y Fundación Caldeiro; el centro de salud Baviera; parques y polideportivos como Breogán y Boston; y gimnasios como Moscardó. Las comunicaciones son excelentes, con acceso al metro Parque de las Avenidas (línea 7) y varias líneas de autobuses EMT, incluyendo las líneas 43, 74, 122 y el nocturno N3.