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57390 Audun-le-Tiche Local commercial | 110–3 073 m² | À louer
Disponibilité de l’espace (11)
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Loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| Bureau B/B10 | 110 m² | 3/6/9 | 190,00 € HT-HC/m²/an 15,83 € HT-HC/m²/mois 20 900 € HT-HC/an 1 742 € HT-HC/mois | |||
| Bureau B/B12 alimentaire | 114 m² | 3/6/9 | 190,00 € HT-HC/m²/an 15,83 € HT-HC/m²/mois 21 660 € HT-HC/an 1 805 € HT-HC/mois | |||
| Bureau B/MS02 | 492 m² | 3/6/9 | 120,00 € HT-HC/m²/an 10,00 € HT-HC/m²/mois 59 040 € HT-HC/an 4 920 € HT-HC/mois | |||
| Bureau B/MS04 alimentaire | 306 m² | 3/6/9 | 175,00 € HT-HC/m²/an 14,58 € HT-HC/m²/mois 53 550 € HT-HC/an 4 462 € HT-HC/mois | |||
| Bureau B/MS06 alimentaire | 218 m² | 3/6/9 | 175,00 € HT-HC/m²/an 14,58 € HT-HC/m²/mois 38 150 € HT-HC/an 3 179 € HT-HC/mois | |||
| Bureau B/MS08 alimentaire | 352 m² | 3/6/9 | 170,00 € HT-HC/m²/an 14,17 € HT-HC/m²/mois 59 840 € HT-HC/an 4 987 € HT-HC/mois | |||
| Bureau B/MS10 alimentaire | 467 m² | 3/6/9 | 140,00 € HT-HC/m²/an 11,67 € HT-HC/m²/mois 65 380 € HT-HC/an 5 448 € HT-HC/mois | |||
| Bureau B/R02 restauration | 165 m² | 3/6/9 | 170,00 € HT-HC/m²/an 14,17 € HT-HC/m²/mois 28 050 € HT-HC/an 2 337 € HT-HC/mois | |||
| Bureau C/B20 alimentaire | 455 m² | 3/6/9 | 150,00 € HT-HC/m²/an 12,50 € HT-HC/m²/mois 68 250 € HT-HC/an 5 688 € HT-HC/mois | |||
| Bureau C/R04 restauration | 191 m² | 3/6/9 | 175,00 € HT-HC/m²/an 14,58 € HT-HC/m²/mois 33 425 € HT-HC/an 2 785 € HT-HC/mois | |||
| Bureau C/R06 restauration | 203 m² | 3/6/9 | 175,00 € HT-HC/m²/an 14,58 € HT-HC/m²/mois 35 525 € HT-HC/an 2 960 € HT-HC/mois |
Bureau B/B10
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Espace en excellent état
Bureau B/B12 alimentaire
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Espace en excellent état
Bureau B/MS02
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Espace en excellent état
Bureau B/MS04 alimentaire
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Espace en excellent état
Bureau B/MS06 alimentaire
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Espace en excellent état
Bureau B/MS08 alimentaire
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Espace en excellent état
Bureau B/MS10 alimentaire
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Espace en excellent état
Bureau B/R02 restauration
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Espace en excellent état
Bureau C/B20 alimentaire
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Espace en excellent état
Bureau C/R04 restauration
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Espace en excellent état
Bureau C/R06 restauration
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Espace en excellent état
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 3 073 m² | Type de bien | Local commercial |
| Espace total disponible | 3 073 m² |
| Type de bien | Local commercial |
À propos du bien
ADVENIS LORRAINE vous propose à la location des surfaces commerciales au sein d'un pôle commercial neuf et dynamique, idéalement situé à la frontière luxembourgeoise. Ce projet novateur se distingue par sa localisation stratégique, qui en fait une opportunité incontournable pour les acteurs du commerce. Situé sur l'axe Metz - Luxembourg - Belgique, ce pôle commercial bénéficie d'une accessibilité exceptionnelle. Ce positionnement géographique clé contribue naturellement à l'attractivité du site, attirant une clientèle diversifiée et transfrontalière. La proximité immédiate avec Belval, aujourd'hui considéré comme le deuxième centre économique du Luxembourg, renforce encore davantage l'intérêt de cette implantation. Ce quartier en plein essor apporte une valeur ajoutée considérable au projet. Le site bénéficie d'une zone de chalandise particulièrement attractive, comprenant 140 000 habitants. De plus, il est situé sur un axe très fréquenté avec un trafic journalier de 16 000 véhicules, garantissant une visibilité optimale pour les commerces et services qui y seront installés. Le projet s'intègrera harmonieusement dans un quartier déjà structuré. Ce dernier accueille des résidences étudiantes, des logements modernes, des activités de service et un hub de mobilité permettant un accès direct vers le Luxembourg. Ce cadre vivant et en constante évolution assure une affluence régulière et variée, répondant ainsi aux besoins des commerçants et des consommateurs. Pour garantir confort et accessibilité, le site proposera 350 places de stationnement, facilitant l'accès pour les usagers locaux et les visiteurs de passage. L'objectif du projet est d'offrir un espace commercial complémentaire, conjuguant praticité, convivialité et modernité. Micheville se positionne comme un lieu de vie et de rencontre, parfaitement intégré dans le quotidien de ses usagers. Avec une ouverture prévue pour mi-2026, ce pôle commercial ambitionne de devenir un véritable centre névralgique de la région. Que vous soyez à la recherche d'une surface commerciale pour développer votre activité ou que vous souhaitiez en savoir plus sur ce projet prometteur, notre équipe est à votre disposition pour vous accompagner et répondre à toutes vos questions. Saisissez cette occasion unique d'intégrer un environnement commercial attractif et durable. Contactez dès aujourd'hui ADVENIS LORRAINE pour obtenir plus d'informations. - Type de bail : Commercial - Durée : 6/9 ans - Fiscalité : TVA - Indice : ILC - Indexation : Annuelle - Dépôt de garantie : 3 mois - Loyers et charges : Trimestriels et d'avance - Programme neuf - Commerces certifiés BREEAM mention 'good' - ERP 5 - HSP bâtiment B : 4,5 m - HSP bâtiment C : 3,5 m - Zone de chalandise de 140 000 habitants Trafic routier de 16 000 véhicules/jour A 5 min du Luxembourg - Livraison mi-2026
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