63170 Aubière Industriel/Logistique | 153 m² | 185 500 € | À vendre

'Situé à Aubière, à deux pas de la Place des Ramacles, cet entrepôt de 153 m2 offre un cadre idéal pour une activité professionnelle. Son emplacement stratégique garantit une excellente accessibilité, avec une proximité immédiate des axes routiers, des commerces et des services. Caractéristiques du bien : Surface totale de 153 m2, comprenant un entrepôt fonctionnel et trois bureaux adaptés à divers usages professionnels. Porte sectionnelle permettant un accès facile aux véhicules utilitaires et aux livraisons. Trois places de stationnement privatives, un atout rare dans ce secteur. Confort et performance énergétique : DPE C, garantissant une consommation énergétique maîtrisée.  Construction en pierre et béton assurant une bonne isolation thermique et acoustique. Chauffage électrique par radiateurs à inertie et production d'eau chaude par ballon électrique. Environnement et accessibilité : Proximité immédiate de Clermont-Ferrand et des grands axes autoroutiers. Accès rapide aux commerces, restaurants et services, parfait pour une activité nécessitant une bonne visibilité. Zone dynamique et en plein essor, offrant des opportunités pour les entreprises souhaitant s'implanter dans un secteur attractif. Informations pratiques : Bien libre de toute occupation. Prix : 185 500 EUR FAI (frais d'agence inclus). Honoraires à la charge de l'acquéreur 10.550EUR.  DPE C en date du 24-03-2025, consommation d'énergie pour un usage normal estimée à 2568EUR/an Le prix de vente est de 185 500EUR HAI, dont honoraires d'agence charge acquéreur de 6% pour un montant de 10 500EUR TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr ou seront consultatbles lors de la première visite, seront ainsi consultable * une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement * une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé. Contact tel: 0681298164 Philippe BROSSARD est Consultant immobilier pour le compte de la SAS GATEWAY Immobilier siret 537 849 093 CPI no 63022018000024143 Philippe BROSSARD Gateway immobilier Port : 06 81 29 81 64 Bureau 09 70 406 309