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63170 Aubière Local commercial | 50–450 m² | À louer
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (3)
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LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| RDC | 50 m² | Négociable | 112,00 € HT-HC/m²/an 9,33 € HT-HC/m²/mois 5 600 € HT-HC/an 466,66 € HT-HC/mois | |||
| RDC | 100 m² | Négociable | 112,00 € HT-HC/m²/an 9,33 € HT-HC/m²/mois 11 200 € HT-HC/an 933,33 € HT-HC/mois | |||
| RDC | 300 m² | Négociable | 112,00 € HT-HC/m²/an 9,33 € HT-HC/m²/mois 33 600 € HT-HC/an 2 800 € HT-HC/mois |
RDC
- Frais d’agence : 7 560 €
-
Charges locatives : 4,13 € /m²/an 0,34 € /m²/mois 206,56 € /an 17,21 € /mois
- Dépôt de garantie : 4 200 €
RDC
- Frais d’agence : 7 560 €
-
Charges locatives : 4,13 € /m²/an 0,34 € /m²/mois 413,11 € /an 34,43 € /mois
- Dépôt de garantie : 4 200 €
RDC
- Frais d’agence : 7 560 €
-
Charges locatives : 4,13 € /m²/an 0,34 € /m²/mois 1 239 € /an 103,28 € /mois
- Dépôt de garantie : 4 200 €
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 450 m² | Type de bien | Local commercial |
| Espace total disponible | 450 m² |
| Type de bien | Local commercial |
À PROPOS DU BIEN
Notre agence vous propose à la location ce local d'activité spacieux de 450 m², idéalement situé au coeur de la dynamique zone d'activité d'Aubière. Ce local est parfait pour les commerçants, artisans ou enseignes qui recherchent une visibilité optimale et un trafic quotidien important. Il se trouve à un emplacement stratégique, entre l'avenue de Cournon et l'Avenue Lavoisier, sur l'un des deux axes menant au cinédome. Composition du local : Un espace de vente accessible directement depuis l'entrée Deux bureaux Un local social avec cuisine, douche et sanitaires Caractéristiques techniques : Bardage métallique double peau RIA (robinet d'incendie armé) Alarme incendie Parking commun Deux portails Fibre optique Atouts de la zone : Emplacement stratégique : Aubière, ville dynamique de l'agglomération clermontoise, bénéficie d'une forte attractivité économique et d'un trafic commercial important. Accessibilité optimale : Proximité des axes routiers majeurs (A75, A71) et des transports en commun. Environnement commercial porteur : Zone en développement, entourée de commerces et d'entreprises, garantissant une visibilité maximale. Proximité de Clermont-Ferrand : Profitez de la dynamique économique de la métropole. Conditions financières : Loyer : 50 400 € HT/an, soit 4 200 € HT/mois (112,00 € TTC/m²) Charges: 1 859 € HT/an, soit 155,00 € /mois Taxe foncière: 3 794 € /an Honoraires d'agence : 15 % du loyer annuel HT/HC, soit 7 560 € HT ou 9 072 € TTC à la charge du preneur Dépôt de garantie : 1 mois Type de bail: commercial Paiement: Mensuel d'avance Fiscalité: T.V.A. Frais de rédaction de bail: à la charge de l'acquéreur, donc à la charge du preneur. RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers. www.reseau-brokers.com Honoraires de 7 560 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 155 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 4 200 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller RESEAU BROKERS® : François Coisnon Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 832.196.380 RCP 163007993 Y 001
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