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Aspen Select and Aspen Suites 2 Biens de type hôtellerie Vente aux enchères en ligne Rochester, MN
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Value-add opportunity to enhance two well-performing independent hotels with 134 total keys in the high-growth, high-demand Rochester, MN, market.
- Benefits from the upcoming $5B expansion and upgrade of The Mayo Clinic, which is poised to bring about 2,000 temporary workers to the area.
- Newly announced 160-acre Rochester Sports Complex just 10 minutes away, creating new weekend demand for accommodations that will be welcomed.
- Prime location directly across from The Mayo Clinic / St. Mary’s Hospital and along the new Link Transit system connecting both Mayo campuses.
- Retain the Aspen Suites, Aspen Select brands at no cost or explore new upper mid-scale soft-branding opportunities with Marriott, Hilton, and others.
- Upside opportunity to introduce parking fees, with just a $10+/day charge, could add $300K to the NOI, which is below comp set parking rates.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
The Aspen Suites - Aspen Select presents a rare opportunity for bidders to acquire and reposition two independent hotels offering 136 combined keys in the thriving Rochester, Minnesota, market, found at 1211 & 1215 2nd Street SW. The October STR reports show RevPAR increase of +8.8% in COMP set while the property is up +2.2% in the T-12. With RevPAR growth of +4.8% and minimal new supply entering the market, these properties are well-positioned for continued success.
Strategically located directly across from The Mayo Clinic / St. Mary’s Hospital and along the new Link Transit system connecting both Mayo campuses, the hotels benefit from strong, built-in demand. Additionally, with $5 billion being invested in Mayo Clinic expansions and infrastructure improvements, alongside the 160-acre Rochester Sports Complex just 10 minutes away, new demand for accommodations will be significant.
Both hotels have a proven track record of success as independent properties, yet they also present opportunities for franchising. Several brands may offer key money to support renovations, further enhancing the investment potential.
The Aspen Select offers the opportunity to be repositioned as an upscale boutique hotel, targeting or even exceeding the $147 RevPAR of Rochester’s Luxury and Upper Upscale segments. Soft-branding options with Hilton, Marriott, Hyatt, or IHG (Kimpton) could attract high-paying guests seeking exceptional service and hospitality.
Originally built as a Staybridge Suites, Aspen Suites offers an all-suites hotel that has performed well independently. However, a new owner could drive profitability and returns through multiple strategies, including branding, renovations, operational efficiencies, or workforce housing initiatives.
Strategically located directly across from The Mayo Clinic / St. Mary’s Hospital and along the new Link Transit system connecting both Mayo campuses, the hotels benefit from strong, built-in demand. Additionally, with $5 billion being invested in Mayo Clinic expansions and infrastructure improvements, alongside the 160-acre Rochester Sports Complex just 10 minutes away, new demand for accommodations will be significant.
Both hotels have a proven track record of success as independent properties, yet they also present opportunities for franchising. Several brands may offer key money to support renovations, further enhancing the investment potential.
The Aspen Select offers the opportunity to be repositioned as an upscale boutique hotel, targeting or even exceeding the $147 RevPAR of Rochester’s Luxury and Upper Upscale segments. Soft-branding options with Hilton, Marriott, Hyatt, or IHG (Kimpton) could attract high-paying guests seeking exceptional service and hospitality.
Originally built as a Staybridge Suites, Aspen Suites offers an all-suites hotel that has performed well independently. However, a new owner could drive profitability and returns through multiple strategies, including branding, renovations, operational efficiencies, or workforce housing initiatives.
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- Offering Memorandum
- Financing Term Sheet
- Operating and Financials
- Financials-Forecast and IRR Model 2019-2025
- Purchase Agreement
- Third Party Reports
- Title and Insurance
- Branding Options
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Condition de vente | Vente aux enchères | Nb de biens | 2 |
| Type de propriété | Pleine propriété | Surface totale de l’immeuble | 11 780 m² |
| Type de vente | Investissement | Surface totale du terrain | 0,43 ha |
| Statut | Actif |
| Condition de vente | Vente aux enchères |
| Type de propriété | Pleine propriété |
| Type de vente | Investissement |
| Statut | Actif |
| Nb de biens | 2 |
| Surface totale de l’immeuble | 11 780 m² |
| Surface totale du terrain | 0,43 ha |
Biens
| NOM DU BIEN/ADRESSE | TYPE DE BIEN | SURFACE | ANNÉE DE CONSTRUCTION |
|---|---|---|---|
|
Aspen Suites
1211 2nd St SW, Rochester, MN 55902 |
Services hôteliers | 8 213 m² | 2002 |
|
Aspen Select
1215 2nd St SW, Rochester, MN 55902 |
Services hôteliers | 3 567 m² | 1965 |
1 1
CONSEILLERS EN VENTE
CONSEILLERS EN VENTE
Chris Kilcullen, Senior Hotel Broker
Christopher Kilcullen est un vétéran de l'industrie avec 30 ans d'expérience dans le secteur de l'hôtellerie. Chris a passé du temps sur les deux côtés de la transaction. En tant que vice-président principal des acquisitions pour une FPI, il a réalisé plus de 160 millions de dollars de transactions pour ses actionnaires après une brillante carrière en tant que vice-président du développement pour une importante société de franchise hôtelière ayant réalisé plus de 250 transactions. Chris s'est bâti une réputation de confiance en comprenant les besoins de ses clients et en cherchant des moyens de mener à bien les transactions difficiles pour toutes les parties concernées.
Lorsqu'il ne travaille pas, Chris est cofondateur d'un food truck à but non lucratif appelé Kitchen One for One, qui vient en aide aux sans-abri et aux personnes pauvres de la communauté de Denver. M. Kilcullen est marié à sa merveilleuse épouse, Tyra, âgée de 25 ans et père de deux enfants. Il aime cuisiner avec des amis et profiter de toutes les joies de la vie dans les Rocheuses du Colorado.
Lorsqu'il ne travaille pas, Chris est cofondateur d'un food truck à but non lucratif appelé Kitchen One for One, qui vient en aide aux sans-abri et aux personnes pauvres de la communauté de Denver. M. Kilcullen est marié à sa merveilleuse épouse, Tyra, âgée de 25 ans et père de deux enfants. Il aime cuisiner avec des amis et profiter de toutes les joies de la vie dans les Rocheuses du Colorado.
Rick George, Senior Hospitality Broker
Fort de 25 ans d'expérience dans le secteur de l'hôtellerie, Rick a participé à tous les aspects du processus de transaction et de développement, notamment l'évaluation des actifs, l'acquisition, la cession, l'aménagement du terrain, le financement et l'image de marque. En juillet 2014, il a ouvert le bureau de Chicago pour Keith Thompson et Hotel Assets Group, où il s'est concentré sur les transactions d'actifs individuels et de portefeuille dans le Midwest et aux États-Unis dans leur ensemble.
Diplômé de l'université Cornell, Rick a rejoint une société nationale de courtage hôtelier en 2003 en tant que propriétaire principal et associé responsable de ses bureaux de Chicago et de Los Angeles. Au cours de son mandat, Rick a contribué à la mise en place et à la formation de l'infrastructure de capital humain de l'entreprise, tout en se concentrant sur les transactions entre les segments du marché intermédiaire inférieur et supérieur, ainsi que sur la production sur les marchés financiers et le placement de titres de créance. Outre la production des revenus, Rick était également responsable de la macrogestion de la marque de l'entreprise, des efforts de marketing auprès des clients nationaux, de la technologie et de la gestion du personnel sur le terrain.
Plus tôt dans la carrière de Rick, il a occupé des postes de direction chez Intercontinental Hotels (IHG) en tant que directeur des ventes et du développement des franchises pour la région du Centre-Ouest des États-Unis et chez Wyndham Hotels, en tant que vice-président régional des ventes et du développement des franchises et en tant que directeur général de Hotel Partners.
Diplômé de l'université Cornell, Rick a rejoint une société nationale de courtage hôtelier en 2003 en tant que propriétaire principal et associé responsable de ses bureaux de Chicago et de Los Angeles. Au cours de son mandat, Rick a contribué à la mise en place et à la formation de l'infrastructure de capital humain de l'entreprise, tout en se concentrant sur les transactions entre les segments du marché intermédiaire inférieur et supérieur, ainsi que sur la production sur les marchés financiers et le placement de titres de créance. Outre la production des revenus, Rick était également responsable de la macrogestion de la marque de l'entreprise, des efforts de marketing auprès des clients nationaux, de la technologie et de la gestion du personnel sur le terrain.
Plus tôt dans la carrière de Rick, il a occupé des postes de direction chez Intercontinental Hotels (IHG) en tant que directeur des ventes et du développement des franchises pour la région du Centre-Ouest des États-Unis et chez Wyndham Hotels, en tant que vice-président régional des ventes et du développement des franchises et en tant que directeur général de Hotel Partners.
Mike George, Senior Hospitality Broker
Mike George est courtier principal et associé au sein de la division hôtelière d'Avison Young. Il a de l'expérience dans la vente d'hôtels sur la zone continentale des États-Unis, au Canada et au Mexique. Grâce à son savoir-faire, à sa ténacité et à sa diligence, Mike fournit à ses clients d'immenses efforts, des informations précieuses et des conseils qui se sont révélés efficaces dans la planification d'une voie vers l'acquisition et la cession réussies d'actifs hôteliers ou de leurs besoins en matière de dette et de capitaux propres
Avec la montée de la pandémie qui a ravagé le monde, Mike a décidé d'aider à placer des capitaux de sauvetage et de fournir des services de conseil en matière de dette afin de protéger les intérêts de ses clients. Mike a également aidé les banques à gérer leurs risques en fournissant des évaluations sur les hôtels, les billets non performants et en facilitant le transfert des billets, ou des billets physiques.
Né et élevé près de Syracuse, dans l'État de New York, Mike a terminé ses études de premier cycle après avoir fréquenté l'université Alfred, à l'université d'Hawaï, avant d'obtenir un diplôme en économie de l'université de Buffalo.
Mike était associé chez Hotel Assets Group, LLC avant son acquisition par Avison Young en janvier 2017. Il s'est spécialisé dans les transactions « hors marché » publiques et privées pour les vendeurs et dans la recherche d'opportunités hors marché pour les acheteurs qui font appel à ses services.
Avec la montée de la pandémie qui a ravagé le monde, Mike a décidé d'aider à placer des capitaux de sauvetage et de fournir des services de conseil en matière de dette afin de protéger les intérêts de ses clients. Mike a également aidé les banques à gérer leurs risques en fournissant des évaluations sur les hôtels, les billets non performants et en facilitant le transfert des billets, ou des billets physiques.
Né et élevé près de Syracuse, dans l'État de New York, Mike a terminé ses études de premier cycle après avoir fréquenté l'université Alfred, à l'université d'Hawaï, avant d'obtenir un diplôme en économie de l'université de Buffalo.
Mike était associé chez Hotel Assets Group, LLC avant son acquisition par Avison Young en janvier 2017. Il s'est spécialisé dans les transactions « hors marché » publiques et privées pour les vendeurs et dans la recherche d'opportunités hors marché pour les acheteurs qui font appel à ses services.
Avery Sprout, Associate Hospitality Broker
Avery Sprout est une courtière associée au bureau d'Avison Young à Denver, apportant un esprit entrepreneurial et une passion pour l'immobilier commercial et l'investissement. Diplômée récente de l'Harbert College of Business de l'Université d'Auburn avec un B.S.B.A. et une spécialisation en entrepreneuriat et entreprises familiales, elle est également courtière immobilière agréée dans l'État du Colorado. Elle est impatiente de mettre à profit ses compétences en affaires et son expérience de base pour contribuer au succès d'Avison Young sur le marché dynamique de Denver West, avec un intérêt particulier pour le secteur de l'hôtellerie. Avery apprécie tous les aspects variés que le secteur de l'hôtellerie offre et est enthousiaste à l'idée d'aider acheteurs et vendeurs à trouver des opportunités uniques correspondant à leurs critères d'investissement.
Originaire du Colorado, Avery aime les activités de plein air, la randonnée, la cuisine et tout ce que l'État a à offrir. Elle est déterminée à établir des relations solides et à apporter de la valeur dans le secteur de l'immobilier commercial.
Originaire du Colorado, Avery aime les activités de plein air, la randonnée, la cuisine et tout ce que l'État a à offrir. Elle est déterminée à établir des relations solides et à apporter de la valeur dans le secteur de l'immobilier commercial.
À PROPOS DE LA TECHNOLOGIE DES ENCHÈRES
Les enchères de Ten-X reposent sur une technologie de pointe pour les transactions en ligne dans le secteur de l’immobilier d’entreprise, ayant généré un total de plus de 34 milliards de dollars de transactions. Grâce à l’utilisation de cette technologie avancée et d’informations sur les actifs en temps réel, Ten-X positionne au mieux vos annonces pour trouver l’acquéreur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acquéreurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les brokers, les propriétaires et les investisseurs.
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CONTACT POUR LES ENCHÈRES
Victoria Quade
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Arlene Richardson RE Brkr 40750750
CONTACTS
-
Chris Kilcullen -
Rick George -
Mike George -
Avery Sprout -
Avison Young Hotel Group
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STREET VIEW
RUE
CARTE
Frais de transaction 3 %
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3 %)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
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Aspen Select and Aspen Suites
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