À VENDRE - Ensemble de deux plateaux de bureaux (200m²) sur site sécurisé
Idéal pour usage mixte : occuper l'un, louer l'autre
Localisation stratégique :
Situé sur un site sécurisé, à proximité immédiate de la sortie N113. Accès facile et bonne desserte par les transports en commun (bus). À quelques minutes des centres commerciaux et de toutes les commodités.
Le bien en détail :
LOT 1 - R+1 (95 m²) - - LIBRE
- Surface : 95 m²
- Espace lumineux à personnaliser selon vos besoins
- Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir : dépose des moquettes et tapisseries existantes sur certaines pièces
- 5 pièces aménageables en bureaux
- 1 toilette + 1 salle d'archivage
- Chauffage et climatisation fonctionnels
- Idéal pour y installer votre activité
LOT 2 - RDC (95 m²) - VENDU OCCUPÉ (Investissement locatif)
- Surface : 95 m²
- Loué depuis plus de 20 ans à la même société ? stabilité locative exceptionnelle
- Loyer actuel : 1 500 Euros / mois
- Revalorisation annuelle selon l'ILC (Indice des Loyers des Activités Tertiaires) ? rentabilité indexée
- Idéal pour générer des revenus complémentaires immédiats
Prestations communes :
- Parking sécurisé inclus
- Fibre optique disponible
- Année de construction : 1980
- À noter : Pas d'accès PMR
Conditions de vente :
- Prix global FAI HT : 321 000 Euros (pour les deux lots)
- Taxe foncière : 5 000 Euros / an (pour les deux lots)
Points forts à retenir :
Double usage : occupez le R+1 pour votre activité et percevez 1 500 Euros/mois de loyer grâce au RDC
Rendement locatif attractif : environ 10,3% brut par an sur le lot loué
Location ultra-stable : plus de 20 ans avec le même locataire
Indexation ILC : votre loyer suit l'évolution du marché
Potentiel de valorisation : personnalisez le R+1 à votre image
Idéal pour :
- Une entreprise cherchant à s'installer tout en bénéficiant d'un revenu locatif sécurisé
- Un investisseur souhaitant acquérir un ensemble avec une partie louée (RDC) et une partie à valoriser (R+1)
- Professionnels, petites entreprises, startups
Contactez-nous pour une visite au 04.65.78.10.00
