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61200 Argentan Local d’activités | 12 000 m² | À louer
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| RDC | 12 000 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Local d’activités | - | Maintenant |
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Aperçu du bien
ARGENTAN – SITE COMMERCIAL / LOGISTIQUE / INDUSTRIEL MAJEUR À LOUER Axe stratégique Caen – Alençon – Le Mans IN-CESSIO vous propose à la location un ensemble immobilier d'envergure bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle et d'un fort potentiel de développement commercial, logistique ou industriel. Situé sur un axe très fréquenté reliant Caen, Alençon et Le Mans, ce site rare offre une opportunité unique pour des enseignes nationales, des opérateurs logistiques, des activités industrielles ou des projets de reconversion retail. CARACTÉRISTIQUES GÉNÉRALES Environ 12 000 m² développés Environ 10 500 m² au sol Terrain d'environ 3,5 hectares Ensemble immobilier en bon état général Site immédiatement exploitable Divisibilité possible selon projet ACCÈS & ; LOGISTIQUE 3 quais poids lourds 2 portes de plain-pied 1 rampe d'accès Flux logistiques avant / arrière possibles Aires de manoeuvre adaptées aux poids lourds Accès direct à la D958 Autoroute à seulement 6 minutes DONNÉES TECHNIQUES Hauteur libre comprise entre environ 5,5 m et 8,5 m Forte capacité de stockage Site adapté aux activités :logistiques, industrielles, commerciales, showroom, distribution régionale Poste source RTE à proximité immédiate Puissance électrique importante Chauffage biomasse existant EMPLACEMENT COMMERCIAL PREMIUM Le site bénéficie d'une excellente visibilité depuis la départementale avec un flux véhicules particulièrement important sur l'axe : CAEN – ALENÇON – LE MANS Environnement commercial immédiat avec la présence d'enseignes nationales reconnues : Carrefour Darty Schmidt Leclerc Drive Foir'Fouille McDonald's Burger King POTENTIEL DE RECONVERSION RETAIL / ACTIVITÉS Le PLU autorise notamment : commerces, activités, industriel, showroom, logistique, retail park. Le site conviendra parfaitement pour : enseignes nationales, équipement de la maison, automobile, bricolage, déstockage, loisirs indoor, salle de sport, cash & ; carry, plateforme logistique, distribution régionale, activités mixtes commerce / stockage. STATIONNEMENT & ; CONFORT D'EXPLOITATION Le site bénéficie d'importantes capacités de stationnement et d'organisation des flux permettant : accueil clientèle, parking collaborateurs, flux commerciaux importants, exploitation showroom / retail, circulation PL optimisée, activités mixtes commerce + logistique, aires logistiques distinctes. Honoraires charge preneur 20% HT du loyer HT année 1 CONTACT Jean-Pierre FABREIN-CESSIO? 06 11 16 13 59?? jp.fabre@in-cessio.com Classe énergie G, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IN-CESSIO : Conseil en immobilier d'entreprise - Jean Pierre FABRE Carte T CPI72012023000000012 RCP 911263804
Informations sur l’immeuble
Présenté par
DADICE SASU - In-Cessio
"61200 Argentan"
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