Arcos de la Frontera, Cádiz 11620 Lot | Terrain commercial | 2,26 ha | À vendre | 89 000 €

Parcela de suelo urbanizable sectorizado en Jédula (pedanía de Arcos de la Frontera, Cádiz), ubicada en una posición estratégica dentro del núcleo urbano. El activo ocupa una gran esquina, lo que le confiere elevada visibilidad, accesibilidad y atractivo para desarrollo residencial en una zona de crecimiento natural y demanda residencial creciente. Características urbanísticas principales - Clasificación: Suelo Urbanizable Sectorizado. - Uso mayoritario: Residencial. - Superficie de suelo: 22.558 m². - Edificabilidad total: 8.117 m². - Número máximo de viviendas: 80 unidades. Distribución de edificabilidad - Residencial libre: 5.008 m² (aprox. 56 viviendas). - Residencial protegida: 2.147 m² (aprox. 24 viviendas). - Uso terciario: 2.029 m². - Edificabilidad bajo rasante: 2.160 m². - Usos compatibles: comercial, aparcamiento en superficie y terciario. Situación urbanística - Planeamiento con aprobación provisional. - Proyecto de reparcelación: pendiente. - Proyecto de urbanización: pendiente. - Junta de compensación: no constituida. - Participación en el ámbito: 65,16%. Potencial de desarrollo La parcela permite plantear un desarrollo residencial mixto, combinando vivienda libre y protegida, lo que facilita la comercialización y amplía el abanico de demanda. Su configuración en esquina y su tamaño favorecen un desarrollo ordenado y atractivo desde el punto de vista urbanístico, con posibilidad de correcta distribución de viales y zonas comunes e integración de usos terciarios que aporten valor añadido al conjunto. Conclusión Activo idóneo para inversores y promotores con capacidad de gestión urbanística y desarrollo, ubicado en un entorno consolidado con margen de crecimiento y buenas conexiones con Arcos de la Frontera, Jerez de la Frontera y las principales vías del interior de la provincia.