Arcos de la Frontera, Cádiz 11630 Lot | Terrain commercial | 0,01 ha | À vendre | 490 000 €

Se ofrece una oportunidad de inversión en suelo urbanizable sectorizado situado en Avenida Anticoli Corrado, Arcos de la Frontera, dentro del ámbito S.U.P. 7 "Residencial San Jorge". El activo se ubica en una zona de expansión residencial consolidada, bien conectada con el núcleo urbano y con acceso directo a las principales vías del municipio, lo que lo hace idóneo tanto para promoción residencial como para desarrollo mixto. Características urbanísticas: - Clasificación: Suelo Urbanizable Sectorizado. - Planeamiento: Plan Parcial aprobado definitivamente el 19 de junio de 2009. - Referencia catastral: 8219804TF4782S0001UE. - Sector: S.U.P. 7 "Residencial San Jorge". Superficie y participación: - Superficie catastral: 61.250 m². - Superficie adoptada: 61.215 m². - Participación en el sector: 64,44%. Parámetros de desarrollo: - Superficie total del sector: 95.000 m². - Edificabilidad residencial: 45.600 m². - Edificabilidad comercial: 30.400 m². - Tipología: vivienda unifamiliar y plurifamiliar; manzana cerrada. - Altura máxima permitida: PB + II. Aprovechamiento estimado del activo: - Techo residencial estimado: 26.430 m². - Techo comercial estimado: 17.620 m². Aspectos relevantes para inversores: - Alta participación en el sector (64,44%), que proporciona capacidad de decisión sobre el desarrollo. - Planeamiento aprobado, reduciendo la incertidumbre urbanística. - Uso mixto residencial y comercial, adecuado para diversificación de producto. - Ubicación en zona de expansión con potencial de revalorización a medio plazo. - Producto orientado a promoción, tanto para venta como para explotación patrimonial.