Arcos de la Frontera, Cádiz 11630 Local commercial À vendre 590 000 € (170,67 €/m²)

Ikesa Real Estate comercializa un activo terciario compuesto por un local comercial en planta baja y un garaje en planta sótano, ubicado en calle Grazalema nº 21, Barriada Santa Isabel, Arcos de la Frontera. El inmueble destaca por su volumen y superficie, y está orientado a inversores o empresas que busquen implantar actividad propia o generar rentabilidad mediante arrendamiento. Se ubica en una zona urbana consolidada y densamente residencial, con una población potencial relevante en su área de influencia inmediata. Distribución - Planta baja: gran local comercial dividido en dos áreas: zona habilitada previamente como supermercado y zona en bruto susceptible de ampliación de actividad o segregación. - Planta sótano: amplio espacio destinado a garaje/almacén, actualmente sin uso. Edificio: 3 plantas sobre rasante y 1 planta sótano. Enfoque inversor La ubicación en calle sin salida y con tráfico reducido orienta el activo hacia usos de destino y servicio que no dependen del paso peatonal, ofreciendo alternativas más estables y rentables que el comercio minorista tradicional. Usos viables (según planeamiento urbanístico) - Clínica médica, dental o veterinaria. - Gimnasio o centro deportivo / entrenamiento personal. - Academia o centro formativo. - Centro logístico de última milla / paquetería. - Almacén con punto de recogida. - Trasteros urbanos. - Residencia asistida / centro de día. - Oficinas corporativas o coworking. - Iglesia evangélica o centro social. - Parking privado para residentes. Ventajas estratégicas - Zona residencial consolidada con demanda cautiva. - Ausencia de competencia directa inmediata. - Posibilidad de explotación por módulos. - Gran superficie adecuada para actividades no retail. - Planta sótano aprovechable para rentabilidad adicional. - Coste de adquisición atractivo en relación con su tamaño. - Idóneo para inversión patrimonialista orientada a renta por alquiler. Consideraciones de acceso El inmueble se ubica en una calle en fondo de saco, lo que limita el acceso de vehículos de gran tonelaje; no es apto para tráiler ni logística pesada. Resulta perfectamente funcional para furgonetas, reparto urbano, usuarios finales y clientes concertados. Esta condición es adecuada para actividades que requieren privacidad, control de acceso o bajo tránsito, tales como clínicas, centros deportivos, academias, almacenes de proximidad o trasteros. Entorno Barriada Santa Isabel es una zona mayoritariamente residencial con población estable y escasez de dotaciones privadas, lo que favorece la implantación de servicios de proximidad. El activo se comporta como equipamiento de barrio más que como comercio de escaparate. Comercialización y aspectos legales Ikesa Real Estate aplica 0% de comisión al comprador en este tipo de activos procedentes de carteras profesionalizadas. El precio no incluye impuestos (ITP/IVA), ni gastos de notaría, registro u otros gastos inherentes a la compraventa. Sobre la agencia Ikesa Real Estate es agencia homologada por diversas entidades financieras y especialista en activos de inversión, suelo y terciario.