74940 Annecy 389 m² | À louer

DERNIÈRE OPPORTUNITÉ – BUREAUX NEUFS AU PAE LES GLAISINS – ANNECY-LE-VIEUX Au sein du très recherché Parc d'Activités Économiques des Glaisins, nous vous proposons la dernière surface disponible à la vente ou à la location dans l'immeuble tertiaire neuf « L'Atelier du Cairn » --> IMMEUBLE LIVRÉ Le PAE des Glaisins constitue aujourd'hui le pôle tertiaire le plus dynamique et le plus valorisé du bassin annécien. Il accueille de nombreuses entreprises locales et nationales dans un environnement qualitatif, structuré et en constante évolution. Sa localisation stratégique, à proximité immédiate de l'autoroute A41, des grands axes et à quelques minutes du centre-ville d'Annecy, en fait une adresse incontournable pour toute société souhaitant allier accessibilité, visibilité et cadre de travail attractif. La rareté du foncier et des disponibilités neuves sur ce secteur renforce encore davantage son attractivité et la pérennité des valeurs immobilières. Au sein de cet environnement premium, l'immeuble « L'Atelier du Cairn » s'inscrit comme une réalisation moderne, répondant aux dernières normes environnementales, notamment la réglementation RE 2020, et visant une certification BREEAM Good. Il offre des prestations de qualité, faux plafonds, ascenseur, locaux vélos sécurisés, ainsi que des stationnements en sous-sol. Les plateaux sont livrés aménagés hors cloisonnement, permettant à chaque utilisateur d'adapter les espaces à son organisation et à son image. DERNIER LOT DISPONIBLE : - R+1 – Lot n°5 - Surface : 131 m² - Quote-part de parties communes : 20,30 m² - 3 stationnements privatifs inclus en sous-sol --> Prix de vente : 595 000 € HT Il représente une excellente opportunité pour un utilisateur souhaitant s'implanter durablement dans un environnement tertiaire de référence, ou pour un investisseur à la recherche d'un actif sécurisé. Une mise à la location est également envisageable, aux conditions suivantes : - Bail commercial 3 / 6 / 9 ans, - Loyer annuel hors taxes hors charges : 34 800€, soit 2 900€ mensuel (230€ HT HC / m² / an), - Stationnement en sus : 1 200€ HT / an / place, - Charges locatives et taxe foncière en sus refacturées au preneur. Dans un secteur où l'offre locative neuve est particulièrement limitée, ce type de surface suscite un intérêt fort et rapide. Cette opportunité s'adresse à des entreprises exigeantes, sensibles à la qualité de leur implantation et à l'image qu'elles renvoient, tout en recherchant un emplacement stratégique et pérenne. Contact : nicolas.parroche@avinim-brokers.fr - 06 32 74 60 62. RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers. www.reseau-brokers.com Honoraires de 5 220 € HT à la charge du locataire. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Nicolas PARROCHE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 478800212 RCP 7953190/S17093745