49100 Angers Local d’activités | 600 m² | À louer

ANGERS - LOCAL D'ACTIVITÉ INDÉPENDANT D'ENVIRON 600 M² SUR UN TERRAIN CLOS DE 2 700 M² À proximité immédiate du boulevard Gaston Birgé, au coeur d'un environnement économique particulièrement dynamique, AVINIM Réseau Brokers vous propose à la location un local d'activité développant 600 m², implanté sur une parcelle close de 2 700 m² bénéficiant d'une vaste cour entièrement revêtue d'enrobé. Cette configuration, particulièrement recherchée sur le marché angevin, permet de combiner bureaux, atelier, stockage extérieur et stationnement sur un même site. Le bâtiment comprend 540 m² d'atelier complétés par environ 120 m² de bureaux et environ 120 m2 au sol en R+1 de locaux sociaux répartis. Les espaces tertiaires, rénovés en 2006, offrent un environnement de travail fonctionnel avec plusieurs bureaux climatisés, une salle de réunion, une cuisine, des vestiaires, sanitaires, douches et locaux techniques. L'ensemble est équipé d'un réseau informatique, d'un système d'alarme et d'un chauffage par pompe à chaleur sur la partie bureaux. L'atelier dispose d'une belle hauteur sous charpente, d'une alimentation électrique en triphasé et de trois grandes portes coulissantes facilitant les opérations de chargement et de manutention. Une mezzanine de stockage ainsi qu'un système de désenfumage complètent les prestations. À l'extérieur, la cour constitue un véritable atout. Entièrement clôturée et enrobée, elle permet la circulation de véhicules utilitaires ou poids lourds, le stockage extérieur, le stationnement ou la présentation de matériels professionnels. Ce type de configuration est particulièrement rare sur le marché de l'immobilier d'entreprise à Angers. Le site bénéficie d'un emplacement stratégique au sein d'un secteur regroupant de nombreuses entreprises du bâtiment, de l'automobile, des services techniques et de l'équipement de l'habitat. Activités compatibles : Artisanat et entreprises du bâtiment Couverture, plomberie, chauffage, électricité Maintenance industrielle Négoce professionnel Distribution de matériels Location de matériels SAV technique Métallerie, serrurerie Paysagistes Logistique urbaine Atelier de fabrication légère Activités automobiles Entreprises de services techniques Les principaux atouts : Terrain clos d'environ 2 700 m² Cour entièrement enrobée Local indépendant d'environ 600 m² Bureaux climatisés Installation électrique en triphasé Trois grandes portes coulissantes Nombreuses possibilités de stationnement et de stockage extérieur AVINIM RESEAU BROKERS est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers. Intéressé(e) ? contacter Jérôme Lemasson au + 33 (0) 6 21 20 42 34 ou par mail à jerome.lemasson@avinim-brokers.fr www.reseau-brokers.com Honoraires de 13 788 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 7 660 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Jérôme LEMASSON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 925197477