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Alexandra Rd - 1-4 Alexandra Terrace Bureau | 193-413 m² | 516 857 €-1 033 715 € par lot | À vendre | Aldershot GU11 3HU
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Bureaux mobiles et à aire ouverte
- Alarme anti-effraction et incendie
- Chauffage central au gaz
- Éclairage mural et de plafond
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Un bel immeuble de bureaux en terrasse de style d'époque de trois étages construit à la fin des années 1980 avec un parking à l'arrière.
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Miscellaneous
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Surface totale de l’immeuble | 798 m² | Surface type par étage | 266 m² |
| Type de bien | Bureau | Année de construction | 1987 |
| Classe d’immeuble | B | Surface du lot | 0,04 ha |
| Étages | 3 | Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Surface totale de l’immeuble | 798 m² |
| Type de bien | Bureau |
| Classe d’immeuble | B |
| Étages | 3 |
| Surface type par étage | 266 m² |
| Année de construction | 1987 |
| Surface du lot | 0,04 ha |
| Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
CARACTÉRISTIQUES
- Système de sécurité
- Cuisine
- Chauffage central
- Toilettes incluses dans le bail
- Entièrement moquetté
3 LOTS DISPONIBLES
Lot 1
| Surface du lot | 193 m² | Droit d’usage | Pleine propriété |
| Prix | 516 857 € | Taux de capitalisation | 5,89% |
| Prix par m² | 2 681,16 € | RNE | 30 442,89 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureau | Nb de places de stationnement | 5 |
| Type de vente | Investissement |
| Surface du lot | 193 m² |
| Prix | 516 857 € |
| Prix par m² | 2 681,16 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Type de vente | Investissement |
| Droit d’usage | Pleine propriété |
| Taux de capitalisation | 5,89% |
| RNE | 30 442,89 € |
| Nb de places de stationnement | 5 |
DESCRIPTION
À l'intérieur, la propriété est présentée dans un très bon ordre décoratif après rénovation par le locataire sortant avec les équipements suivants :
Nouvelle moquette
Chauffage central au gaz
Toilettes et kitchenette pour femmes et hommes
3 places de parking
Alarme incendie
Éclairage mural et de plafond
Bureaux au rez-de-chaussée 725 pieds carrés (67,35 mètres carrés)
Bureaux au premier étage 628 pieds carrés (58,34 mètres carrés)
Bureaux au deuxième étage 722 pieds carrés (67,08 mètres carrés)
Surface intérieure nette totale : 2 075 pieds carrés (192,77 mètres carrés)
NOTES SUR LA VENTE
LOCATIONS Le bureau du deuxième étage a été loué à Ghale Mortgages Ltd pour une durée de 3 ans dans le cadre d'un bail de réparation et d'assurance complet commençant le 29 septembre 2021 pour un loyer annuel de 10 000£ par an exclusif.
Le rez-de-chaussée et le premier étage ont été loués à Care Maid Services Ltd dans le cadre d'un nouveau bail de réparation et d'assurance complet de 3 ans commençant le 1er décembre 2021 pour un loyer de 18 000£ par an en exclusivité.
FRAIS DE SERVICE Les frais de service actuels de la propriété sont de 300£ par trimestre pour les frais de service de la succession et les primes d'assurance des bâtiments courent pour la période du 1er mai 2020 au 2 mai 2021.
PLEINE PROPRIÉTÉ Les intérêts d'investissement en pleine propriété sont disponibles pour un montant de 475 000£ et ne sont pas soumis à la TVA.
FRAIS JURIDIQUES : Chaque partie sera responsable de ses propres frais juridiques engagés dans le cadre de la transaction.
Lot 2
| Surface du lot | 193 m² | Droit d’usage | Pleine propriété |
| Prix | 545 572 € | Taux de capitalisation | 5,79% |
| Prix par m² | 2 830,11 € | RNE | 31 588,60 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureau | Nb de places de stationnement | 5 |
| Type de vente | Investissement |
| Surface du lot | 193 m² |
| Prix | 545 572 € |
| Prix par m² | 2 830,11 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Type de vente | Investissement |
| Droit d’usage | Pleine propriété |
| Taux de capitalisation | 5,79% |
| RNE | 31 588,60 € |
| Nb de places de stationnement | 5 |
DESCRIPTION
À l'intérieur, la propriété est présentée dans un très bon ordre décoratif après rénovation par le locataire sortant et dispose des équipements suivants :
Nouveau chauffage central au gaz avec moquette
Toilettes pour femmes et hommes au rez-de-chaussée, toilettes au 2e étage
5 places de parking
Éclairage mural et de plafond avec alarme incendie
HÉBERGEMENT :
Bureaux au rez-de-chaussée 725 pieds carrés (67,35 mètres carrés)
Bureaux au premier étage 628 pieds carrés (58,34 mètres carrés)
Bureaux au 2e étage 722 pieds carrés (67,00 mètres carrés)
NOTES SUR LA VENTE
LOCATIONS : Le locataire du rez-de-chaussée et du premier étage a un nouveau bail de réparation et d'assurance complet de 9 ans à compter du 1er décembre 2022 à un loyer initial de 18 000£ par an pour les 3 premières années, passant à 19 800£ pour les 4e à 6e années, pour finalement atteindre 21 780£ pour les années 7 à 9. Le locataire a le droit de résilier le bail aux troisième et sixième années du terme moyennant un préavis d'au moins 6 mois.
Le locataire du deuxième étage a conclu un bail de réparation et d'assurance complet pour une durée de 6 ans à compter du 25 octobre 2020, à un loyer de 9 500£ par an. Le locataire a le droit de résilier le bail à la troisième année en donnant un préavis d'au moins 6 mois et il y a une révision des loyers uniquement à la hausse sur le marché libre la troisième année.
Lot 3-4
| Surface du lot | 413 m² | Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Prix | 1 033 715 € | Type de vente | Investissement |
| Prix par m² | 2 505,47 € | Droit d’usage | Pleine propriété |
| Surface du lot | 413 m² |
| Prix | 1 033 715 € |
| Prix par m² | 2 505,47 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Type de vente | Investissement |
| Droit d’usage | Pleine propriété |
DESCRIPTION
Un bel immeuble de bureaux de style d'époque en terrasses de trois étages construit à la fin des années 1980 avec un parking à l'arrière.
Idéalement situé dans le centre d'Aldershot, en face du Westgate Centre et à quelques pas de la gare d'Aldershot (Waterloo, trajet le plus rapide d'environ 45 minutes) et du Tesco Superstore. Les communications routières sont efficaces car l'établissement est situé juste à côté de l'avenue A323 Wellington, qui rejoint la route principale A325 de Farnborough, à moins d'un kilomètre et demi. La route de secours de Blackwater Valley (A331) assure des communications nord et sud entre Camberley, Farnborough, Aldershot, Farnham et Guildford.
NOTES SUR LA VENTE
PLEINE PROPRIÉTÉ : L'investissement en pleine propriété des 3-4 Alexandra Terrace est disponible et bénéficiera au locataire titulaire MPFT, comme indiqué ci-dessus, pour la somme de 900 000£. Cependant, les propriétaires libres proposent également la vente d'investissement de 1 Alexandra Terrace* et de 2 Alexandra Terrace* adjacentes et où ils recherchent 1,76 million de livres sterling (pas de TVA applicable) pour les quatre unités d'investissement et qui, ensemble, fournissent un revenu locatif actuel de 102 950£ passant à environ 111 000£ par an en octobre 2023.
Un nouveau bail a été accordé au Midlands Partnership NHS Foundation Trust le 4 septembre 2020 pour une durée d'environ 5 ans expirant le 30 septembre 2025. Le loyer actuel est de 47 450£ par an en exclusivité et il passera à 55 500£ par an en exclusivité le 1er octobre 2023. Le locataire a le droit de résilier le bail le 30 septembre 2023 moyennant un préavis écrit de 4 mois. Le bail a été accordé en dehors de la loi sur les propriétaires et les locataires.
Présenté par
Alexandra Rd - 1-4 Alexandra Terrace
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