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73100 Aix-les-Bains Local d’activités | 303–2 095 m² | À louer
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- ESPACE
- SURFACE
- DURÉE
-
LOYER
- TYPE DE BIEN
- ÉTAT
- DISPONIBLE
- Frais d’agence : 28 500 €
- Plafonds finis: 4,50 mètres
- Dépôt de garantie : 31 666 €
- Frais d’agence : 28 500 €
- Plafonds finis: 4,50 mètres
- Dépôt de garantie : 31 666 €
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de bien | État | Disponible |
| RDC | 1 792 m² | 3/6/9 | 90,70 € HT-HC/m²/an 7,56 € HT-HC/m²/mois 162 534 € HT-HC/an 13 545 € HT-HC/mois | Local d’activités | - | 30/10/2025 |
| 1er étage | 303 m² | 3/6/9 | 90,70 € HT-HC/m²/an 7,56 € HT-HC/m²/mois 27 482 € HT-HC/an 2 290 € HT-HC/mois | Local d’activités | - | 30/10/2025 |
RDC
| Surface |
| 1 792 m² |
| Durée |
| 3/6/9 |
|
Loyer
|
| 90,70 € HT-HC/m²/an 7,56 € HT-HC/m²/mois 162 534 € HT-HC/an 13 545 € HT-HC/mois |
| Type de bien |
| Local d’activités |
| État |
| - |
| Disponible |
| 30/10/2025 |
1er étage
| Surface |
| 303 m² |
| Durée |
| 3/6/9 |
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Loyer
|
| 90,70 € HT-HC/m²/an 7,56 € HT-HC/m²/mois 27 482 € HT-HC/an 2 290 € HT-HC/mois |
| Type de bien |
| Local d’activités |
| État |
| - |
| Disponible |
| 30/10/2025 |
RDC
| Surface | 1 792 m² |
| Durée | 3/6/9 |
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Loyer
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90,70 € HT-HC/m²/an |
| Type de bien | Local d’activités |
| État | - |
| Disponible | 30/10/2025 |
- Frais d’agence : 28 500 €
- Dépôt de garantie : 31 666 €
- Plafonds finis: 4,50 mètres
1er étage
| Surface | 303 m² |
| Durée | 3/6/9 |
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Loyer
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90,70 € HT-HC/m²/an |
| Type de bien | Local d’activités |
| État | - |
| Disponible | 30/10/2025 |
- Frais d’agence : 28 500 €
- Dépôt de garantie : 31 666 €
- Plafonds finis: 4,50 mètres
APERÇU DU BIEN
À LOUER – Ensemble d'activité 2 095 m² – AIX-LES-BAINS (73) Description du bien :Ensemble immobilier indépendant à usage d'activité, stockage, atelier, showroom et bureaux, sur un terrain clos d'environ 4500 m².Surface totale utile : 2 095 m², comprenant : Bureaux et locaux sociaux : 606 m² (rénovés en 2017, climatisation réversible) Atelier : 1 455 m² (3 portes sectionnelles, HSP 4,5 m, pont roulant) Chaufferie : 34 m² Chapiteaux / stockage : 225 m² Environ 60 places de stationnement VL Caractéristiques techniques : Ossature métallique, bardage double peau Dallage béton, toiture étanchée multicouche Accès PL, aire de manoeuvre Site clos, sécurisé, vidéosurveillance Très bonne visibilité sur la RD1201 Accès rapide à l'A41 – sortie Aix-Nord (2 km) Conditions financières : ? Loyer annuel : 190 000 € HT/HC (? 82 €/m²/an) Paiement mensuel Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT/HC Bail commercial 3/6/9 ans, résiliation triennale Indexation : ILAT annuel Charges : entretien, fluides, maintenance Taxe foncière refacturée au prorata (? 15 000 €/an HT estimés) Honoraires d'intermédiation :15 % HT du loyer annuel à la charge du preneur (28 500 € HT). Atouts du site : ? Visibilité directe sur axe passant? Bureaux climatisés récents? Terrain clos – 40 stationnements? Pont roulant – HSP 4,5 m? Zone UE du PLU (activités économiques, artisanales, logistiques, showroom)? Non assujetti au Décret Tertiaire (surface de bureaux < 1 000 m²) Disponibilité : immédiateDiagnostics : DPE tertiaire, amiante, électricité et gaz fournis à la signature. ? Contact :Michel BELLUARD – Réseau Avinim Brokers? 06 25 30 74 36?? michel.belluard@avinim-brokers.fr Honoraires de 28 500 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 31 666 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Michel-Laurent BELLUARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 430.136.713 RCP 7953190/i3ECC
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
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