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13090 Aix-en-Provence Bureau À vendre 2 835 000 € (3 780,00 €/m²)
NOTES SUR LA VENTE
EXCLUSIVITÉ – CENTRE D’AFFAIRES À VENDRE – AIX-EN-PROVENCE
Par l’agence ÉTOILE, Salon-de-Provence - À seulement 3 minutes à pied de la Rotonde, au cœur d’un environnement dynamique mêlant commerces et activités business, nous vous proposons en exclusivité un centre d’affaires clé en main, combinant investissement immobilier et activité d’exploitation rentable.
Description des locaux : Situés au 1er étage d’un immeuble en copropriété, les bureaux s’étendent sur 750 m² et se composent de :
- 18 bureaux fonctionnels et lumineux
- 2 salles de réunion/formation équipées
- 2 patios extérieurs privatifs
Espaces de repos et de détente dans un cadre agréable - Prestations de qualité : climatisation réversible gainable, menuiseries PVC double vitrage, sols en moquette et carrelage. En complément, l’ensemble comprend 10 places privatives dans le parking souterrain « Méjanes » Accessible PMR.
Activité exploitée
Le centre d’affaires développe une activité complète de :
- Location de bureaux de courte durée
- Espaces partagés et salles de réunion
- Domiciliation d’entreprises
Taux d’occupation actuel : 100%
Les clients sont liés par des contrats de services (et non des baux), offrant une souplesse optimale de gestion et de relocation.
Exploitation et rentabilité
L’activité est aujourd’hui exploitée directement par le propriétaire des murs au travers d’une SAS soumise à l’IS, avec un salarié à temps plein et un second en renfort ponctuel.
Chiffres clés (exercice 2024) :
- CA : 390.770 €
- Résultat net : 72.522 € (salaire gérant déjà déduit)
- EBE reconstitué : 194.000 €
Répartition du CA : Résidents 50% – Domiciliation 46% – Location ponctuelle 4%
Atouts et opportunités pour l’acquéreur
Possibilité de créer une société d’exploitation et de se louer les murs
Option de dissocier murs et fonds, ou d’acquérir les parts sociales existantes
Plusieurs schémas d’acquisition permettant d’optimiser la fiscalité
Bien éligible au disposition fiscal de réinvestissement dans le cadre du 150 OBTER
Un bien rare sur le marché aixois, alliant emplacement premium, qualité des locaux et rentabilité démontrée - Vente assujettie à TVA.
Par l’agence ÉTOILE, Salon-de-Provence - À seulement 3 minutes à pied de la Rotonde, au cœur d’un environnement dynamique mêlant commerces et activités business, nous vous proposons en exclusivité un centre d’affaires clé en main, combinant investissement immobilier et activité d’exploitation rentable.
Description des locaux : Situés au 1er étage d’un immeuble en copropriété, les bureaux s’étendent sur 750 m² et se composent de :
- 18 bureaux fonctionnels et lumineux
- 2 salles de réunion/formation équipées
- 2 patios extérieurs privatifs
Espaces de repos et de détente dans un cadre agréable - Prestations de qualité : climatisation réversible gainable, menuiseries PVC double vitrage, sols en moquette et carrelage. En complément, l’ensemble comprend 10 places privatives dans le parking souterrain « Méjanes » Accessible PMR.
Activité exploitée
Le centre d’affaires développe une activité complète de :
- Location de bureaux de courte durée
- Espaces partagés et salles de réunion
- Domiciliation d’entreprises
Taux d’occupation actuel : 100%
Les clients sont liés par des contrats de services (et non des baux), offrant une souplesse optimale de gestion et de relocation.
Exploitation et rentabilité
L’activité est aujourd’hui exploitée directement par le propriétaire des murs au travers d’une SAS soumise à l’IS, avec un salarié à temps plein et un second en renfort ponctuel.
Chiffres clés (exercice 2024) :
- CA : 390.770 €
- Résultat net : 72.522 € (salaire gérant déjà déduit)
- EBE reconstitué : 194.000 €
Répartition du CA : Résidents 50% – Domiciliation 46% – Location ponctuelle 4%
Atouts et opportunités pour l’acquéreur
Possibilité de créer une société d’exploitation et de se louer les murs
Option de dissocier murs et fonds, ou d’acquérir les parts sociales existantes
Plusieurs schémas d’acquisition permettant d’optimiser la fiscalité
Bien éligible au disposition fiscal de réinvestissement dans le cadre du 150 OBTER
Un bien rare sur le marché aixois, alliant emplacement premium, qualité des locaux et rentabilité démontrée - Vente assujettie à TVA.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR pi² |
|---|---|---|
| Taxes |
10 000 €
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
10 000 €
|
-
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 10 000 € |
| Annuel par pi² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 10 000 € |
| Annuel par pi² | - |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Bureau
Surface de l’immeuble
750 m²
Prix
2 835 000 €
Prix par m²
3 780,00 €
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"13090 Aix-en-Provence"
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