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44140 Aigrefeuille-sur-Maine Local d'activités À vendre 450 000 € (1 105,65 €/m²)
Notes sur la vente
LOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose à la vente un immeuble mixte en mono-propriété développant environ 407 m², implanté sur un axe passant à fort flux, direction le territoire vendéen. Cet actif bénéficie d'un emplacement stratégique offrant une excellente visibilité, un passage véhicules soutenu et des stationnements à proximité, dans un environnement commercial actif.
L'immeuble développe environ 231 m² au sol et 176 m² à l'étage, sans possibilité d'extension du bâti. Il est composé de cinq lots locatifs, comprenant quatre appartements d'environ 19 m², 55 m², 63 m² et 58 m², ainsi qu'un local commercial de restauration d'environ 212 m². À ce jour, les quatre logements sont loués, le local commercial est vacant. Les loyers en place représentent environ 23 340 Euros HT par an, avec un potentiel locatif estimé à environ 38 940 Euros HT par an après relocation du local commercial.
Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remis lors de la transmission du dossier. Les éléments détaillés relatifs aux risques (dont radon et sismicité) seront communiqués en visite et dans le dossier.
Contactez-nous pour étudier cette opportunité d'investissement et organiser une visite.
LOIRE OCÉAN EXPANSION - 02 40 20 63 11 - www.loireocean-expansion.fr
- Accès Handicapés
- Alarme anti intrusions
- Carrelages
- Etablissement recevant du public
- Fibre optique
- Kitchenette
- Rez-de-chaussée
L'immeuble développe environ 231 m² au sol et 176 m² à l'étage, sans possibilité d'extension du bâti. Il est composé de cinq lots locatifs, comprenant quatre appartements d'environ 19 m², 55 m², 63 m² et 58 m², ainsi qu'un local commercial de restauration d'environ 212 m². À ce jour, les quatre logements sont loués, le local commercial est vacant. Les loyers en place représentent environ 23 340 Euros HT par an, avec un potentiel locatif estimé à environ 38 940 Euros HT par an après relocation du local commercial.
Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remis lors de la transmission du dossier. Les éléments détaillés relatifs aux risques (dont radon et sismicité) seront communiqués en visite et dans le dossier.
Contactez-nous pour étudier cette opportunité d'investissement et organiser une visite.
LOIRE OCÉAN EXPANSION - 02 40 20 63 11 - www.loireocean-expansion.fr
- Accès Handicapés
- Alarme anti intrusions
- Carrelages
- Etablissement recevant du public
- Fibre optique
- Kitchenette
- Rez-de-chaussée
Taxes et frais d’exploitation (Réel - 2026) |
Annuel | Annuel par pi² |
|---|---|---|
| Taxes |
3 051 €
|
-
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| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
3 051 €
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-
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Taxes et frais d’exploitation (Réel - 2026)
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 3 051 € |
| Annuel par pi² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 3 051 € |
| Annuel par pi² | - |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 450 000 € | Type de bien | Local d'activités |
| Prix par m² | 1 105,65 € | Surface utile brute | 407 m² |
| Type de vente | Propriétaire occupant |
| Prix | 450 000 € |
| Prix par m² | 1 105,65 € |
| Type de vente | Propriétaire occupant |
| Type de bien | Local d'activités |
| Surface utile brute | 407 m² |
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