47000 Agen Local d'activités 198 m² À vendre 79 600 € (402,02 €/m²)

Vous recherchez à réaliser un investissement locatif, Michel CUNY et Fabrice GIACOMIN vous proposent dans une commune du SUD-OUEST la vente en exclusivité de murs commerciaux loués idéalement situés au coeur d'un village.

Prix de vente : 79 600 euros honoraires compris à la charge du vendeur. Ce bien est vendu Loué et a un taux de rendement locatif de plus de 10 %.

Les locaux bénéficient d'une façade commerciale de premier ordre donnant sur l'axe principal d'un village, proche d'un port fluvial situé au carrefour stratégique des deux voies navigables du canal latéral à la Garonne et de la Baïse et à 7km de l'autoroute des Deux mers, axe TOULOUSE / BORDEAUX.
Il développe une cellule commerciale d'une surface de vente 74 m², bien agencée, climatisée, sécurisée. A l'arrière se trouve un bureau, deux réserves, une cuisine, un sanitaire pour une surface totale de 55 m². Il est complété d'une terrasse, d'un garage de 36 m² et de caves de 31 m².
Le loyer est de 8 400 euros HT par an sur 9 années pleines et entières depuis un nouveau bail daté du 01/01/2025
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michel CUNY, au 07.89.71.85.80 ou par courriel à m.cuny@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabrice GIACOMIN agissant en qualité de chargé d'affaires indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par AXA France n° de police 11090115504.

Mandat exclusif N° 427 014 - Le professionnel vous conseille et sécurise votre projet
Copropriété de 2 lots ().
Fabrice GIACOMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr