Admirality Close Local commercial 344 m² 100 % Loué À vendre West Drayton UB7 9NG 1 875 245 € (5 450,98 €/m²) Taux de capitalisation 5,62 %

Considération en matière d'investissement :
La TVA est applicable à cette propriété
Révisions des loyers conformes au RPI en 2028, 2032 et 2038
Loué à un grand exploitant de pépinières possédant 72 sites à travers le Royaume-Uni
Comprend une crèche spécialement conçue pour les enfants, aménagée au rez-de-chaussée et au premier étage
Situé dans une rue résidentielle calme à 8 minutes à pied de West Drayton High Street
Description de la propriété :
Comprend une crèche pour enfants construite à cet effet qui fait partie d'un immeuble résidentiel neuf. La propriété bénéficie d'un accès sécurisé aux véhicules avec parking et espace extérieur et propose les logements et les dimensions suivants :
Rez-de-chaussée : 161 mètres carrés (1 733 pieds carrés)
Réception, salles de jeux, bureau, toilettes
Premier étage : 183 mètres carrés (1 970 pieds carrés)
Cuisine, bureau, salle du personnel, rangement
Superficie totale : 344 mètres carrés (3 703 pieds carrés)
Location :
La propriété est actuellement louée à The Childcare Corporation Ltd* pour une durée de 20 ans à compter du 5 avril 2023 à un loyer actuel de 90 000£ par an et le bail contient des clauses complètes de réparation et d'assurance. Révision des loyers liée au RPI le 5 avril 2028 et tous les 5 ans par la suite. Option du locataire à déterminer le 5 avril 2033 avec un préavis d'au moins 6 mois.
Mandat :
Bail à long terme. Détenu dans le cadre d'un bail de 125 ans à compter du 24 décembre 2006 pour un loyer foncier de 1 200 livres par an. Le loyer fixe augmentera à 2 400 livres par an en 2031, 4 800 livres par an en 2056 et 19 200 livres par an en 2081 jusqu'à la fin du terme. Réversion 2131.
Lieu :
West Drayton est une ville de banlieue de l'arrondissement londonien de Hillingdon. West Drayton est rapidement relié à la M4, puis à la M25 et aux autoroutes nord-ouest et sud-ouest. L'embranchement de la M4 et le contournement de l'A408 Stockley Road relient respectivement l'aéroport d'Heathrow et le parc d'affaires de Stockley. L'établissement est situé dans une rue résidentielle calme, à 8 minutes à pied de West Drayton High Street et de la gare.