Westchester Square Office Park Bldg 4 | 9999 W Roosevelt Rd
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Westchester Square Office Park Bldg 4 9999 W Roosevelt Rd Bureau 1 050 m² Inoccupé À vendre Westchester, IL 60154 345 727 € (329,33 €/m²)
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- High-traffic Roosevelt Rd location
- Ample surface parking
- Office/flex building
- Close to I-290, I-294, Oak Brook, and La Grange
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
FOR SALE – $397,000 | Westchester, IL
12,000 SF Flex/Office Building – INSANE VALUE for Owner-Users or Investors
9999 W Roosevelt Rd, Westchester, IL
Let’s get straight to it:
This is a massively undervalued commercial asset in one of Chicagoland’s most strategic business hubs. Nearly 12,000 square feet of flexible space for under $400K. Yes, you read that right.
What You’re Getting:
Zoning: INDUS – perfect for office, flex, tech, or light industrial use
Size: ~12,000 SF – two floors of adaptable space
Units: 2,000–5,650 SF – use part, lease the rest, or divide for multiple tenants
Occupancy: Move-in ready – start using it on day one
Parking: Ample surface parking – no hassle for your team or clients
Construction: Masonry with full wet sprinkler system
Location: Immediate access to I-290 and I-294 – central to western suburbs and the greater metro area
Why This is a No-Brainer:
Perfect owner-user play with income potential if partially leased
Ideal for a growing business, satellite HQ, service provider, or long-term investment hold
Offered below market value – potential for appreciation, repositioning, or cash-flowing today
These kinds of deals don’t come often — especially not in this submarket, at this price, with this much flexibility.
If you’re tired of renting, looking to scale your footprint, or want to lock in a high-upside commercial asset — this is your shot.
Contact Today
Rising Development Group
Phone: (708) 317-8689
Email: marketing@risingdevelopmentgroup.com
Act fast. Deals like this don’t wait around.
12,000 SF Flex/Office Building – INSANE VALUE for Owner-Users or Investors
9999 W Roosevelt Rd, Westchester, IL
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This is a massively undervalued commercial asset in one of Chicagoland’s most strategic business hubs. Nearly 12,000 square feet of flexible space for under $400K. Yes, you read that right.
What You’re Getting:
Zoning: INDUS – perfect for office, flex, tech, or light industrial use
Size: ~12,000 SF – two floors of adaptable space
Units: 2,000–5,650 SF – use part, lease the rest, or divide for multiple tenants
Occupancy: Move-in ready – start using it on day one
Parking: Ample surface parking – no hassle for your team or clients
Construction: Masonry with full wet sprinkler system
Location: Immediate access to I-290 and I-294 – central to western suburbs and the greater metro area
Why This is a No-Brainer:
Perfect owner-user play with income potential if partially leased
Ideal for a growing business, satellite HQ, service provider, or long-term investment hold
Offered below market value – potential for appreciation, repositioning, or cash-flowing today
These kinds of deals don’t come often — especially not in this submarket, at this price, with this much flexibility.
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TAXES ET FRAIS D’EXPLOITATION (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Taxes |
-
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| Frais d’exploitation |
-
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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TAXES ET FRAIS D’EXPLOITATION (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Taxes | |
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| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Propriétaire occupant
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
1 050 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1972/1993
Prix
345 727 €
Prix par m²
329,33 €
Pourcentage loué
Inoccupé
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Surface type par étage
557 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,68
Surface du lot
0,15 ha
Zonage
Zoned INDUS - Allows office, light industrial, tech, and flex uses. Ideal for owner-users or investors seeking versatile commercial space.
CARACTÉRISTIQUES
- Installations de conférences
- Property Manager sur place
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE
- ESPACE
- SURFACE
- TYPE DE BIEN
- ÉTAT
- DISPONIBLE
Espace commercial à louer disponible
Espace commercial à louer
| Espace | Surface | Type de bien | État | Disponible |
| 1er Ét.-bureau 101 | 186 – 525 m² | Local commercial | Construction achevée | Maintenant |
| 2e étage | 525 m² | Local commercial | Construction achevée | Maintenant |
1er Ét.-bureau 101
| Surface |
| 186 – 525 m² |
| Type de bien |
| Local commercial |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
2e étage
| Surface |
| 525 m² |
| Type de bien |
| Local commercial |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
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RUE
CARTE
1er Ét.-bureau 101
| Surface | 186 – 525 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Espace commercial à louer disponible
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RUE
CARTE
2e étage
| Surface | 525 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Espace commercial à louer
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Walk Score®
Très praticable à pied (76)
TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation des aménagements | 84 753 € (2024) | |
| Évaluation du terrain | 45 610 € (2024) | Évaluation totale | 130 363 € (2024) |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
45 610 € (2024)
Évaluation des aménagements
84 753 € (2024)
Évaluation totale
130 363 € (2024)
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