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9925 Balboa Blvd Local commercial 369 m² À vendre Northridge, CA 91325 1 660 437 € (4 499,70 €/m²) Taux de capitalisation 3,60 %
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Informations principales sur l'investissement
- Large 17,289 SF Lot / .40 Acre
- Next to Major Intersection
- 100% Occupied with Long Time Tenant
- Excellent North Central San Fernando Valley
- Development Opportunity: ZI - 2512 Housing Element Investory
- Existing Rental Income During Entitlement Process
Résumé analytique
Free-Standing commercial building currently occupied by a
regional wholesale distributor serving retail stores. There are five ground level roll up bays,
gated storage area, and a concrete block storage shed 10' long
and 8'6" tall. Plentiful open lot parking for approximately 15-20 spaces. Store
was formerly used by a Just Tires store. Property has good
access from the street and can also be reached by a side alley.
First time on market in 100 years. Current tenants lease runs through 7/31/32 and has a monthly rent increase to $7,260 on 8/1/28
The property has been identified by the City of Los Angeles in its
Housing Element Inventory of Adequate Sites (ZI-2512), which
identifies sites that the City has determined may accommodate
additional residential development under its Housing Element
methodology. To see the list and details about the property go to: ZIMAS - City
of Los Angeles website, under Planning and Zoning Information,
the property is included in ZI-2512 Housing Element Site,
Appendix 4.1 - Inventory of Adequate Sites.
regional wholesale distributor serving retail stores. There are five ground level roll up bays,
gated storage area, and a concrete block storage shed 10' long
and 8'6" tall. Plentiful open lot parking for approximately 15-20 spaces. Store
was formerly used by a Just Tires store. Property has good
access from the street and can also be reached by a side alley.
First time on market in 100 years. Current tenants lease runs through 7/31/32 and has a monthly rent increase to $7,260 on 8/1/28
The property has been identified by the City of Los Angeles in its
Housing Element Inventory of Adequate Sites (ZI-2512), which
identifies sites that the City has determined may accommodate
additional residential development under its Housing Element
methodology. To see the list and details about the property go to: ZIMAS - City
of Los Angeles website, under Planning and Zoning Information,
the property is included in ZI-2512 Housing Element Site,
Appendix 4.1 - Inventory of Adequate Sites.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
69 397 €
|
188,06 €
|
| Autres revenus |
16 193 €
|
43,88 €
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
85 589 €
|
231,94 €
|
| Taxes |
20 719 €
|
56,15 €
|
| Frais d’exploitation |
5 082 €
|
13,77 €
|
| Total des frais |
25 801 €
|
69,92 €
|
| Résultat net d’exploitation |
59 788 €
|
162,02 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 69 397 € |
| Annuel par m² | 188,06 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 16 193 € |
| Annuel par m² | 43,88 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 85 589 € |
| Annuel par m² | 231,94 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 20 719 € |
| Annuel par m² | 56,15 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 5 082 € |
| Annuel par m² | 13,77 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 25 801 € |
| Annuel par m² | 69,92 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 59 788 € |
| Annuel par m² | 162,02 € |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Condition de vente
Projet de requalification
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
369 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1974
Prix
1 660 437 €
Prix par m²
4 499,70 €
Taux de capitalisation
3,60 %
RNE
59 788 €
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
1 étage
Dalle à dalle
4,27 m
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,23
Surface du lot
0,16 ha
Zonage
LAP: C2-1VL & P-1VL
Stationnement
15 places (40,65 places par 1 000 m² loué)
Façade
31 m sur Balboa Blvd
Caractéristiques
- Enseigne sur pylône
- Intersection avec signalisation
- Espace d’entreposage
Principaux occupants
- Occupant
- Secteur d’activité
- m² Occupés
- Loyer/m²
- Type de bail
- Fin du bail
- Best Choice Distribution
- Grossiste
- 369 m²
- 188,07 €
- Brut modifié
- Juil. 2032
| Occupant | Secteur d’activité | m² Occupés | Loyer/m² | Type de bail | Fin du bail | |
| Best Choice Distribution | Grossiste | 369 m² | 188,07 € | Brut modifié | Juil. 2032 |
1 1
Assez praticable à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun limités
30/100
Assez praticable en vélo
30/100
Principaux commerces à proximité
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 2694-008-021 | Évaluation totale | 290 437 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 92 343 € (2025) | Impôts annuels | 20 719 € (56,15 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 198 094 € (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
2694-008-021
Évaluation du terrain
92 343 € (2025)
Évaluation des aménagements
198 094 € (2025)
Évaluation totale
290 437 € (2025)
Impôts annuels
20 719 € (56,15 €/m²)
Année d’imposition
2026
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9925 Balboa Blvd
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