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Narrows Professional Building 9920-9922 4th Ave Bureau 4 181 m² 84 % Loué À vendre Brooklyn, NY 11209 11 009 970 € (2 633,56 €/m²) Taux de capitalisation 5,50 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Bâtiment d'angle avec exposition
- Stationnement intérieur et extérieur
- Gestionnaire immobilier sur site
- Deux nouveaux ascenseurs
- À proximité des principaux moyens de transport
- Locataires de commerces et de bureaux
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
45 000 pieds carrés répartis sur trois étages, 40 places de stationnement intérieures dans un garage chauffé avec accès par ascenseur, 13 places de stationnement extérieures, des systèmes CVC dédiés par unité, 2 ascenseurs récemment rénovés et un gestionnaire immobilier à temps plein sur place. Parmi les principaux locataires, citons Mass Mutual, Jag One Physical Therapy, Colonial Pharmacy, PRO Health et bien d'autres.
Idéalement situé avec un accès facile depuis la Belt Parkway, le pont Verrazano, l'autoroute Brooklyn-Queens, le R-Train et les bus locaux et express à destination de New York
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
1 628 514 €
|
389,54 €
|
| Autres revenus |
13 181 €
|
3,15 €
|
| Perte due à la vacance |
81 426 €
|
19,48 €
|
| Revenu brut effectif |
1 560 270 €
|
373,21 €
|
| Taxes |
417 884 €
|
99,96 €
|
| Frais d’exploitation |
448 066 €
|
107,18 €
|
| Total des frais |
865 951 €
|
207,13 €
|
| Résultat net d’exploitation |
694 319 €
|
166,08 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 1 628 514 € |
| Annuel par m² | 389,54 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 13 181 € |
| Annuel par m² | 3,15 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 81 426 € |
| Annuel par m² | 19,48 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 1 560 270 € |
| Annuel par m² | 373,21 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 417 884 € |
| Annuel par m² | 99,96 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 448 066 € |
| Annuel par m² | 107,18 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 865 951 € |
| Annuel par m² | 207,13 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 694 319 € |
| Annuel par m² | 166,08 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
CARACTÉRISTIQUES
- Ligne d’autobus
- Cour
- Terrain clôturé
- Property Manager sur place
- Signalisation
- Réception
- Lumière naturelle
- Plafond suspendu
- Climatisation
- Internet par fibre optique
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE
- ESPACE
- SURFACE
- TYPE DE BIEN
- ÉTAT
- DISPONIBLE
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asking: $7,200/month Executive Office Space available for Lease on 3rd Floor. Right outside of the Elevators. 2,263 Sq. Ft. including 7 Offices, 1 Conference Room, Kitchenette, and open space for Cubicles. Comes with 2 Garage Parking Spaces. Contact Broker for all details!
627 SF Private Office available on 3rd floor of Narrows Professional Building. ONE INDOOR PARKING SPACE INCLUDED Central air conditioning,
| Espace | Surface | Type de bien | État | Disponible |
| 2e Ét.-bureau 210 | 395 m² | Bureaux/Médical | Construction achevée | Maintenant |
| 3e Ét.-bureau 310A | 210 m² | Bureaux/Médical | - | Maintenant |
| 3e Ét.-bureau 312 | 58 m² | Bureaux/Médical | - | Maintenant |
2e Ét.-bureau 210
| Surface |
| 395 m² |
| Type de bien |
| Bureaux/Médical |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
3e Ét.-bureau 310A
| Surface |
| 210 m² |
| Type de bien |
| Bureaux/Médical |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
3e Ét.-bureau 312
| Surface |
| 58 m² |
| Type de bien |
| Bureaux/Médical |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-bureau 210
| Surface | 395 m² |
| Type de bien | Bureaux/Médical |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
**OPPORTUNITÉ FANTASTIQUE POUR ÉTENDRE VOTRE ACTIVITÉ DANS LA COMMUNAUTÉ DE BAY RIDGE !!!** BUREAU PROFESSIONNEL DE 394 M² DISPONIBLE AU 2ÈME ÉTAGE D'UN IMMEUBLE AVEC ASCENSEUR. CE BUREAU D'ANGLE OFFRE UNE RÉCEPTION MODERNE, 4 BUREAUX EXÉCUTIFS TOUS DOTÉS DE FENÊTRES DONNANT SUR LA 4ÈME AVENUE, UNE GRANDE SALLE DE CONFÉRENCE, UNE SALLE DE FORMATION, 20 CUBICLES DE TAILLE STANDARD, DES ARMOIRES DE CLASSEMENT ET DES BUREAUX EXÉCUTIFS. CUISINE ENTIÈREMENT ÉQUIPÉE, PANTRY, SALLE DE CLASSEMENT ET 4 PLACES DE PARKING DANS LE GARAGE. NOUVEAU SYSTÈME HVAC. ENTIÈREMENT MEUBLÉ ET PRÊT À ÊTRE OCCUPÉ. PRÉCÉDEMMENT UTILISÉ PAR UNE GRANDE COMPAGNIE D'ASSURANCE ! CONTACTEZ LE COURTIER POUR TOUS LES DÉTAILS ! **BAY RIDGE BROOKLYN - *** NARROWS MEDICAL & PROFESSIONAL BUILDING *** ** GARAGE DE STATIONNEMENT INTÉRIEUR PLUSIEURS ASCENSEURS NEUFS GESTIONNAIRE DE BÂTIMENT À PLEIN TEMPS **Locataires actuels :** ProHealth, JAG ONE, NYU School of Medicine, divers praticiens médicaux, Mass Mutual Insurance En face du bureau médical de Maimonides Proche de Belt Parkway, BQE et R-Train
3e Ét.-bureau 310A
| Surface | 210 m² |
| Type de bien | Bureaux/Médical |
| État | - |
| Disponible | Maintenant |
asking: $7,200/month Executive Office Space available for Lease on 3rd Floor. Right outside of the Elevators. 2,263 Sq. Ft. including 7 Offices, 1 Conference Room, Kitchenette, and open space for Cubicles. Comes with 2 Garage Parking Spaces. Contact Broker for all details!
3e Ét.-bureau 312
| Surface | 58 m² |
| Type de bien | Bureaux/Médical |
| État | - |
| Disponible | Maintenant |
627 SF Private Office available on 3rd floor of Narrows Professional Building. ONE INDOOR PARKING SPACE INCLUDED Central air conditioning,
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 06134-0028 | Évaluation totale | 3 722 068 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 476 840 € (2025) | Impôts annuels | 417 884 € (99,96 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 3 245 228 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Présenté par
Narrows Professional Building | 9920-9922 4th Ave
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