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9916 97th St Bureau 437 m² 100 % Loué À vendre Ozone Park, NY 11416 2 568 506 € (5 882,38 €/m²) Taux de capitalisation 7,91 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 100% Occupied 5 Unit Free Market Mixed-Use Building In Ozone Park For Sale!!!
- The Property Is Located In The Heart Of Ozone Park 2 Blocks Off Woodhaven Blvd.!!!
- The Building Has 62+ Feet Of Frontage On 97th Street!!!
- The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, 8 Parking Spaces, High 11’ Ceilings, R4-1 Zoning, (3) 2 Br. Apts., Elevator, CAC, +++!!!
- Neighbors Include Chase Bank, Nissan, The Home Depot, Stop & Shop, CubeSmart Self Storage, Safeguard Self Storage, Marshalls, Raymour & Flanigan,+++!!
- This Property Offers HUGE Upside Potential!!!
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 100% Occupied 5 Unit Free Market Mixed-Use Building In Ozone Park For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, 8 Parking Spaces, High 11’ Ceilings, R4-1 Zoning, (3) 2 Br. Apts., Elevator, All New LED Lighting, 3 Phase Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Ozone Park 2 Blocks Off Woodhaven Blvd.!!! Neighbors Include Chase Bank, Nissan, The Home Depot, Stop & Shop, CubeSmart Self Storage, Safeguard Self Storage, Marshalls, Raymour & Flanigan, CVS, Taco Bell, McDonald’s, Dollar Tree, Subway, Rite Aid, Pizza Hut, KFC, +++!!! The Building Has 62+ Feet Of Frontage On 97th Street!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!
Income:
LL:
Wine Distributor (1,800 Sqft.): $45,600 Ann.; M-M.; Been Here 15+ Years.
1st Floor:
Medical Office (1,800 Sqft.): $50,400 Ann.; Lease Exp. 5/26/26. No Options. Been Here Since 2017.
2nd Floor:
Apt 1. (2 Br. Apt.; 1,600 Sqft.): $48,600 Ann.
3rd Floor:
Apt. 2 (2 Br. Apt.; 1,600 Sqft.): $48,600 Ann.
4th Floor:
Apt. 3 (2 Br. 2,400 Sqft. Penthouse + 200 Sqft. Terrace): $57,600 Ann.
Medical Office Tax Rebate: $3,000 Ann.
Gross Income: $253,800 Ann.
Expenses:
Gas: $0 Ann.
Electric: $860 Ann. (Hallway Only)
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Insurance: $3,276 Ann.
Water & Sewer: $2,400 Ann.
Trash: $0 Ann.
Taxes: $13,692 Ann.
Total Expenses: $20,478 Ann.
Net Operating Income (NOI): $233.322 Ann. (7.91% Cap!!!)
Income:
LL:
Wine Distributor (1,800 Sqft.): $45,600 Ann.; M-M.; Been Here 15+ Years.
1st Floor:
Medical Office (1,800 Sqft.): $50,400 Ann.; Lease Exp. 5/26/26. No Options. Been Here Since 2017.
2nd Floor:
Apt 1. (2 Br. Apt.; 1,600 Sqft.): $48,600 Ann.
3rd Floor:
Apt. 2 (2 Br. Apt.; 1,600 Sqft.): $48,600 Ann.
4th Floor:
Apt. 3 (2 Br. 2,400 Sqft. Penthouse + 200 Sqft. Terrace): $57,600 Ann.
Medical Office Tax Rebate: $3,000 Ann.
Gross Income: $253,800 Ann.
Expenses:
Gas: $0 Ann.
Electric: $860 Ann. (Hallway Only)
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Insurance: $3,276 Ann.
Water & Sewer: $2,400 Ann.
Trash: $0 Ann.
Taxes: $13,692 Ann.
Total Expenses: $20,478 Ann.
Net Operating Income (NOI): $233.322 Ann. (7.91% Cap!!!)
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
220 979 €
|
506,08 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
220 979 €
|
506,08 €
|
| Taxes |
11 921 €
|
27,30 €
|
| Frais d’exploitation |
5 908 €
|
13,53 €
|
| Total des frais |
17 830 €
|
40,83 €
|
| Résultat net d’exploitation |
203 149 €
|
465,25 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 220 979 € |
| Annuel par m² | 506,08 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 220 979 € |
| Annuel par m² | 506,08 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 11 921 € |
| Annuel par m² | 27,30 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 5 908 € |
| Annuel par m² | 13,53 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 17 830 € |
| Annuel par m² | 40,83 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 203 149 € |
| Annuel par m² | 465,25 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
437 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2006
Prix
2 568 506 €
Prix par m²
5 882,38 €
Taux de capitalisation
7,91 %
RNE
203 149 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
4 étages
Surface type par étage
109 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,54
Surface du lot
0,03 ha
Zonage
R4-1 - les districts autorisent tous les types de logements à une densité légèrement supérieure à celle autorisée dans les districts R3-2
Stationnement
8 places (18,32 places par 1 000 m² loué)
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Système de sécurité
- Terrasse sur le toit
- Espace d’entreposage
- Terrasse sur le toit
- Climatisation
- Balcon
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (90)
Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (85)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 09071-0108 | Évaluation totale | 95 373 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 22 839 € (2025) | Impôts annuels | 11 921 € (27,30 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 72 535 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
09071-0108
Évaluation du terrain
22 839 € (2025)
Évaluation des aménagements
72 535 € (2025)
Évaluation totale
95 373 € (2025)
Impôts annuels
11 921 € (27,30 €/m²)
Année d’imposition
2024
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9916 97th St
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