991 Platte River Blvd Local commercial 425 m² Inoccupé À vendre Brighton, CO 80601 963 842 € (2 270,18 €/m²)

Brighton Business Center Espace Commercial de Premier Choix à Louer ________________________________________ Points Forts de l’Emplacement • Excellente visibilité sur rue à l’entrée de Brighton • Visibilité élevée près de l’autoroute 85 et Bromley • Entouré de commerces locaux florissants, restaurants et hôtels • Accès facile aux grandes routes et aux transports en commun ________________________________________ Caractéristiques de la Propriété • ±4 570 pieds carrés (à vérifier par l’acheteur) • Bâtiment de plain-pied avec accès 24h/24 • Climatisation contrôlée individuellement • 25 places de parking dédiées, plus parking supplémentaire à l’arrière • Trois entrées vitrées et des entrées privées à l’arrière • Aménagement flexible avec possibilité de diviser en trois unités sous un seul bail • Actuellement exploité comme salle de sport/centre de fitness • Idéal pour les propriétaires-occupants ou les investisseurs cherchant un potentiel de revenu ________________________________________ Potentiel d’Utilisation Cet espace polyvalent convient à une large gamme d’utilisations commerciales, notamment : • Commerce de détail général • Bureau professionnel • Services pour animaux • Restaurant • Studio • Services médicaux et personnels (Contactez l’agent pour la liste complète des catégories d’utilisation.) ________________________________________ Informations Initiales sur la Location • Type de bail : Triple Net (NNN) • Prix de base : 16,00 $ par pied carré • Loyer annuel : 73 120 $ • Loyer mensuel : 6 093,33 $ • Estimation mensuelle NNN : 6,85 $ par pied carré • Durée du bail : Minimum 2 ans, maximum 5 ans. Autres conditions à déterminer. • Parfait pour les petites entreprises cherchant à se développer ________________________________________ Disponibilité • Propriété occupée par le propriétaire • L’occupant actuel (salle de sport) quittera les lieux début mars 2026 • Veuillez ne pas entrer ou déranger le propriétaire/les clients sans rendez-vous programmé ________________________________________ Pourquoi Brighton ? Brighton est une communauté dynamique et favorable aux entreprises, avec un riche patrimoine culturel et une économie locale solide. Le centre-ville historique attire un trafic constant de clients, ce qui rend cet emplacement idéal pour lancer une nouvelle entreprise ou développer une marque établie. ________________________________________ Brighton Business Center offre le parfait équilibre entre visibilité, accessibilité et flexibilité—positionnant votre entreprise pour un succès à long terme. Points Forts de la Propriété – 991 S Platte River Blvd, Brighton, CO Systèmes Modernisés du Bâtiment Toiture métallique à joint debout remplacée en 2024 Tous les 3 systèmes de climatisation sur le toit remplacés en 2024 Chauffe-eau à gaz de 50 gallons installé en 2024 Infrastructure Robuste Panneau électrique de 400 ampères – prêt à répondre aux besoins variés des locataires Services publics fiables avec des mises à jour récentes pour une tranquillité d’esprit Parking Abondant : 25 places de parking dédiées pour le personnel et les clients Détails Financiers et d’Entretien Taxes foncières : 20 163 $ (2024, à payer en 2025) Frais mensuels de l’association des copropriétaires (COA) : 680 $ (inclut assurance, aménagement paysager, déneigement, eau) Opérations à Faible Entretien La COA couvre l’assurance des espaces communs, l’aménagement paysager, le déneigement et l’eau Emplacement de Premier Choix à Brighton Visibilité et accessibilité élevées dans un corridor commercial en pleine croissance Présence locale primée : Meilleur de Brighton 2024