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Phalen Shores Apartments 985 Ivy Ave E Immeuble residentiel 53 lots 4 951 095 € (93 417 €/Lot) Taux de capitalisation 8,08 % Saint Paul, MN 55106
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Informations principales sur l'investissement
- 1987-built, 53-unit building on the western edge of Phalen Regional Park
- Significant Capital Investment to the property via current ownership
- 67,752 Total SqFt
- Solid internal / external construction mix of concrete, masonry, & brick
- Very strong & unique asset which will continue to attract tenant demand for many decades to come
- 42,629 Net Rentable SqFt
Résumé analytique
985 Ivy Avenue East is a 53-unit building constructed in 1987 on the western edge of Phalen Regional Park, built with a durable mix of concrete, masonry, & brick.
The property sits immediately adjacent to nearly 500 acres of parkland, including Phalen Lake & Beach, the Recreation Center, & the Golf Course. Residents are also within close proximity to the Phalen Village retail node at Phalen Boulevard & Maryland Avenue.
This strong & unique asset will continue attracting tenant demand & delivering long-term value well into the future.
The property sits immediately adjacent to nearly 500 acres of parkland, including Phalen Lake & Beach, the Recreation Center, & the Golf Course. Residents are also within close proximity to the Phalen Village retail node at Phalen Boulevard & Maryland Avenue.
This strong & unique asset will continue attracting tenant demand & delivering long-term value well into the future.
Data room Cliquez ici pour accéder à
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 4 951 095 € | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Prix par lot | 93 417 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,66 ha |
| Taux de capitalisation | 8,08 % | Surface de l’immeuble | 4 128 m² |
| Nb de lots | 53 | Nb d’étages | 5 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1987 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Zonage | RM2 Multiple-Family | ||
| Prix | 4 951 095 € |
| Prix par lot | 93 417 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 8,08 % |
| Nb de lots | 53 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,66 ha |
| Surface de l’immeuble | 4 128 m² |
| Nb d’étages | 5 |
| Année de construction | 1987 |
| Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Zonage | RM2 Multiple-Family |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Prêt pour le câble
- Chauffage
- Cuisine
- Accès internet à haut débit
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Dressing
- Moquette
- Salle à manger
- Sol en vinyle
- Couvre-fenêtres
Caractéristiques du site
- Accès contrôlé
- Laverie
- Property Manager sur place
- Système de sécurité
- Accessible fauteuils roulants
- Service d’emballage
- Sans tabac
- Sentiers pédestres et cyclables
- Espace d’entreposage
- Ascenseur
- Lounge
- Entretien sur site
- Salle multi-usages
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 24 | 976,44 € | 64 - 67 |
| 2+1 | 29 | 1 169 € | 80 - 88 |
1 1
Assez praticable à pied
50/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun limités
30/100
Exceptionnellement praticable à vélo
90/100
Taxes foncières
| N° de parcelle | Évaluation totale | 4 133 088 € (2026) | |
| Évaluation du terrain | 912 724 € (2026) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 3 220 364 € (2026) | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
N° de parcelle
Évaluation du terrain
912 724 € (2026)
Évaluation des aménagements
3 220 364 € (2026)
Évaluation totale
4 133 088 € (2026)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
Contacts
-
David Dirkers -
Nate Schammel -
Zach Burnside -
Luke Hermanson -
MRG Realty Partners
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Vidéos
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Présenté par
Phalen Shores Apartments | 985 Ivy Ave E
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