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985 Ivy | 53-Unit Elevator-Served Multifamily 985 Ivy Ave E Immeuble residentiel 53 lots 5 693 525 € (107 425 €/Lot) Taux de capitalisation 7,12 % Saint Paul, MN 55106
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 53-unit, elevator-served multifamily property with senior living optionality (current use: conventional MF)
- Surrounded by over 100 acres of city-owned parkland with no directly adjacent residential neighbors
- Non-combustible concrete and masonry construction with durable, institutional-quality physical plant
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
985 Ivy is a 53-unit multifamily property located in Saint Paul’s Payne-Phalen neighborhood, adjacent to Phalen Regional Park. The property is currently operated as market-rate, general-occupancy rental housing and offers a mix of one- and two-bedroom apartments.
Originally constructed with senior-oriented design considerations, the building features non-combustible concrete and masonry construction, elevator service, heated underground parking, and centralized building systems. These characteristics provide a durable physical plant suitable for continued conventional multifamily operation and may also support independent senior (55+) or assisted living conversion strategies, subject to buyer verification of zoning, code compliance, licensing, and feasibility.
The property is well maintained and benefits from a tranquil setting with immediate access to over 100 acres of parkland and trail systems, while remaining minutes from downtown Saint Paul and major transportation corridors. 985 Ivy offers stable in-place cash flow with long-term optionality in an established, supply-constrained submarket.
Originally constructed with senior-oriented design considerations, the building features non-combustible concrete and masonry construction, elevator service, heated underground parking, and centralized building systems. These characteristics provide a durable physical plant suitable for continued conventional multifamily operation and may also support independent senior (55+) or assisted living conversion strategies, subject to buyer verification of zoning, code compliance, licensing, and feasibility.
The property is well maintained and benefits from a tranquil setting with immediate access to over 100 acres of parkland and trail systems, while remaining minutes from downtown Saint Paul and major transportation corridors. 985 Ivy offers stable in-place cash flow with long-term optionality in an established, supply-constrained submarket.
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 5 693 525 € | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Prix par lot | 107 425 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,66 ha |
| Taux de capitalisation | 7,12 % | Surface de l’immeuble | 4 128 m² |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Nb d’étages | 5 |
| Nb de lots | 53 | Année de construction | 1987 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | RM2 Multiple-Family | ||
| Prix | 5 693 525 € |
| Prix par lot | 107 425 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,12 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Nb de lots | 53 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,66 ha |
| Surface de l’immeuble | 4 128 m² |
| Nb d’étages | 5 |
| Année de construction | 1987 |
| Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Zonage | RM2 Multiple-Family |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Prêt pour le câble
- Broyeur d’ordures
- Chauffage
- Cuisine
- Accès internet à haut débit
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Dressing
- Moquette
- Salle à manger
- Sol en vinyle
- Couvre-fenêtres
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès contrôlé
- Laverie
- Property Manager sur place
- Système de sécurité
- Accessible fauteuils roulants
- Service d’emballage
- Sans tabac
- Sentiers pédestres et cyclables
- Espace d’entreposage
- Ascenseur
- Lounge
- Entretien sur site
- Salle multi-usages
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 24 | 993,90 € | 64 - 67 |
| 2+1 | 29 | 1 170 € | 80 - 88 |
1 1
Bike Score®
Très praticable en vélo (74)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 21-29-22-31-0007 | Évaluation totale | 4 152 793 € |
| Évaluation du terrain | 780 937 € | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 3 371 856 € | Année d’imposition | 2025 Payable 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
21-29-22-31-0007
Évaluation du terrain
780 937 €
Évaluation des aménagements
3 371 856 €
Évaluation totale
4 152 793 €
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025 Payable 2025
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