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Sheetz Fredericksburg, VA 9825 Hospital Blvd Local commercial 569 m² À vendre Fredericksburg, VA 22408 2 433 055 € (4 277,88 €/m²) Taux de capitalisation 5,50 %
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Informations principales sur l'investissement
- Corporately guaranteed by Sheetz, a leading national convenience and fuel operator with 800+ locations and $14B+ in 2025 sales.
- Positioned on an outparcel to Spotsylvania Regional Medical Center and in proximity to Cosner's Corner, a 1,000,000+ SF regional power center.
- Immediately off I-95, serving as a key community stop between Washington, DC, and Richmond.
- The property features an Absolute Triple Net (NNN) Ground Lease with 2 years of primary term remaining, with 5, 5-year options.
- The immediate area features a dense concentration of national and credit tenants, including Walmart Supercenter, Kohl’s, PetSmart, Starbucks, etc.
- Fredericksburg offers a stable and growing economy with high median incomes and access to both DC and Richmond employment bases.
Résumé analytique
Sands Investment Group is pleased to exclusively offer the 6,122 SF Sheetz located at 9825 Hospital Boulevard in Fredericksburg, VA. This property is strategically located adjacent to the Spotsylvania Regional Medical Center and Cosner's Corner within the Washington, DC MSA. This deal is structured as a corporately guaranteed, Absolute Triple Net (NNN) Ground Lease providing income stability and zero landlord responsibilities. Further, the lease features 5, 5-year options with 3% rental increases, ensuring predictable NOI growth over time. Investors seeking a stable, income-generating asset will find this property to be a compelling opportunity in a thriving market with a diverse consumer base and a well-established commercial landscape.
In Cooperation With Sands Investment Group, Inc - Lic. #0226037527 BoR: Tom Gorman - Lic. VA #0225269275
In Cooperation With Sands Investment Group, Inc - Lic. #0226037527 BoR: Tom Gorman - Lic. VA #0225269275
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
569 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2020
Prix
2 433 055 €
Prix par m²
4 277,88 €
Taux de capitalisation
5,50 %
RNE
133 862 €
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,07
Surface du lot
0,77 ha
Zonage
C3
Principaux occupants
- Occupant
- Secteur d’activité
- m² Occupés
- Loyer/m²
- Fin du bail
- Sheetz
- Exploitation minière, carrière et extraction de pétrole et de gaz
- 569 m²
- 235,32 €
- Juil. 2028
| Occupant | Secteur d’activité | m² Occupés | Loyer/m² | Fin du bail | ||
| Sheetz | Exploitation minière, carrière et extraction de pétrole et de gaz | 569 m² | 235,32 € | Juil. 2028 |
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Plutôt praticable à pied
30/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Principaux commerces à proximité
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 36-21-E3 | Évaluation des aménagements | 1 890 795 € |
| Évaluation du terrain | 1 166 424 € | Évaluation totale | 3 057 219 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
36-21-E3
Évaluation du terrain
1 166 424 €
Évaluation des aménagements
1 890 795 €
Évaluation totale
3 057 219 €
1 sur 6
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Présenté par
Sheetz Fredericksburg, VA | 9825 Hospital Blvd
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