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982 Rubber Ave Bureau 474 m² 100 % Loué À vendre Naugatuck, CT 06770 437 234 € (922,81 €/m²) Taux de capitalisation 7 %
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Informations principales sur l'investissement
- Fully leased 2-unit retail investment
- Owner-user opportunity
- Month-to-month leases
- Apartment conversion opportunity
Résumé analytique
Freestanding Commercial Building on ±2.49 Acres
$499,000
±5,100 SF freestanding commercial building
±2.49 acres
Suitable for owner-user or investor acquisition
Potential apartment conversion opportunity, subject to zoning and municipal approvals
Located along Naugatuck’s primary retail corridor, surrounded by a mix of national, regional, and local retailers
Zoned R15
INVESTMENT HIGHLIGHTS
Fully leased 2-unit retail investment
Month-to-month leases in place
Tenants pay all utilities (separately metered)
NOI: $35,157
Asking Price: $499,000
FINANCIAL SUMMARY
Sale Price: $499,000
Gross Income: $51,336
Expenses:
Taxes: $8,879
Insurance: $3,400
Landscaping / Snow Plowing: 3,900
Total: $16,179
NOI: $35,157
$499,000
±5,100 SF freestanding commercial building
±2.49 acres
Suitable for owner-user or investor acquisition
Potential apartment conversion opportunity, subject to zoning and municipal approvals
Located along Naugatuck’s primary retail corridor, surrounded by a mix of national, regional, and local retailers
Zoned R15
INVESTMENT HIGHLIGHTS
Fully leased 2-unit retail investment
Month-to-month leases in place
Tenants pay all utilities (separately metered)
NOI: $35,157
Asking Price: $499,000
FINANCIAL SUMMARY
Sale Price: $499,000
Gross Income: $51,336
Expenses:
Taxes: $8,879
Insurance: $3,400
Landscaping / Snow Plowing: 3,900
Total: $16,179
NOI: $35,157
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
44 982 €
|
106,41 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
44 982 €
|
106,41 €
|
| Taxes |
9 366 €
|
22,16 €
|
| Frais d’exploitation |
6 396 €
|
15,13 €
|
| Total des frais |
15 762 €
|
37,29 €
|
| Résultat net d’exploitation |
29 219 €
|
69,12 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 44 982 € |
| Annuel par m² | 106,41 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 44 982 € |
| Annuel par m² | 106,41 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 9 366 € |
| Annuel par m² | 22,16 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 6 396 € |
| Annuel par m² | 15,13 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 15 762 € |
| Annuel par m² | 37,29 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 29 219 € |
| Annuel par m² | 69,12 € |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Surface de l’immeuble
474 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1960
Prix
437 234 €
Prix par m²
922,81 €
Taux de capitalisation
7 %
RNE
30 606 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Surface type par étage
237 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,05
Surface du lot
1,01 ha
Zonage
RADD - RUBBER AVENUE DESIGN DISTRICT
Stationnement
22 places (46,43 places par 1 000 m² loué)
Caractéristiques
- Accès 24 h/24
- Garderie
Principaux occupants
- Occupant
- Secteur d’activité
- m² Occupés
- Loyer/m²
- Type de bail
- Fin du bail
- Naugatuck Pet Salon
- Services
- 51 m²
- 123,46 €
- Hors services publics
- Janv. 2026
- The Learning Barn Childcare Center & Preschool
- Services éducatifs
- 423 m²
- 91,49 €
- Hors services publics
- Janv. 2026
| Occupant | Secteur d’activité | m² Occupés | Loyer/m² | Type de bail | Fin du bail | |
| Naugatuck Pet Salon | Services | 51 m² | 123,46 € | Hors services publics | Janv. 2026 | |
| The Learning Barn Childcare Center & Preschool | Services éducatifs | 423 m² | 91,49 € | Hors services publics | Janv. 2026 |
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Plutôt praticable à pied
30/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun limités
20/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | NAUG-000000C-W001919 | Évaluation totale | 195 537 € |
| Évaluation du terrain | 73 541 € | Impôts annuels | 9 366 € (19,77 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 121 996 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
NAUG-000000C-W001919
Évaluation du terrain
73 541 €
Évaluation des aménagements
121 996 €
Évaluation totale
195 537 €
Impôts annuels
9 366 € (19,77 €/m²)
Année d’imposition
2025
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Présenté par
982 Rubber Ave
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