85 Helen St and 98 Sproul St | 98 Sproul St
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85 Helen St and 98 Sproul St 98 Sproul St Industriel/Logistique 982 m² Inoccupé À vendre McKees Rocks, PA 15136 1 403 292 € (1 428,90 €/m²) Taux de capitalisation 5,84 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 14- Cross Docks
- Long Term Tenant
- 19 ' clearance in service garage
- 6- 14' drive in doors
- Industrial Zoning
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
11000 sf truck terminal with 14 cross docks , 600 sf of office space and 1000 sf of storage. Zoned I-1 industrial. Building currently leased with 2 tenants. 98 Sproul St comes with this property and is a 4200 sf service garage with 3 -14' doors on each side of the building that drive through and 300 sf office on 2nd floor. Also includes a separate office trailer that is 900 sf. The service garage comes with 3 phase 240 service-a compressor-overhead gas heat and 19' clearance to the trusses of the building. Just over 1/4 acre gravel lot is part of 98 Sproul St's parcel but does get shared by 85 Helen St tenants. Combined acreage for both parcels is 1.4 acres. 98 Sproul st was leased for $4500/mo. This is ideal for a business who needs a sevice garage and would like to be able to grow further down the road or an investor who wants a industrial property that has alot of upside in the hot distribution market. 1 tenant is a long term tenant
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
107 160 €
|
109,12 €
|
| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à la vacance |
-
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-
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| Revenu brut effectif |
107 160 €
|
109,12 €
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| Taxes |
11 965 €
|
12,18 €
|
| Frais d’exploitation |
3 078 €
|
3,13 €
|
| Total des frais |
15 042 €
|
15,32 €
|
| Résultat net d’exploitation |
92 118 €
|
93,80 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 107 160 € |
| Annuel par m² | 109,12 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 107 160 € |
| Annuel par m² | 109,12 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 11 965 € |
| Annuel par m² | 12,18 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 3 078 € |
| Annuel par m² | 3,13 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 15 042 € |
| Annuel par m² | 15,32 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 92 118 € |
| Annuel par m² | 93,80 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
CARACTÉRISTIQUES
- Climatisation
SERVICES PUBLICS
- Gaz - Naturel
- Eau - Ville
- Égout - Ville
- Chauffage - Gaz
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- FIN DU BAIL
-
- Transport et entreposage
- -
- -
- -
Au printemps 1991, une entreprise de camionnage bien connue qui était en activité depuis plus de 80 ans a fermé ses portes. La fermeture a laissé un vide dans la chaîne de distribution de Pittsburgh, en Pennsylvanie. Conscient de cela, un petit groupe de professionnels du camionnage, cumulant plus de 90 ans d'expérience, a fondé Calhoun Distribution Inc. Nous avons lancé un service de distribution spécialisé dans la livraison de documents urgents, tels que des magazines, du courrier et des encarts de journaux.
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | FIN DU BAIL | ||
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Transport et entreposage | - | - | - |
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TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation totale | 268 667 € (2024) | |
| Évaluation du terrain | 80 200 € (2024) | Impôts annuels | 11 965 € (12,18 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 188 466 € (2024) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
80 200 € (2024)
Évaluation des aménagements
188 466 € (2024)
Évaluation totale
268 667 € (2024)
Impôts annuels
11 965 € (12,18 €/m²)
Année d’imposition
2025
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