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98 Montgomery Ave Immeuble residentiel 2 lots 517 225 € (258 612 €/Lot) Taux de capitalisation 8,16 % Staten Island, NY 10301
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Great investment and cashflow! Priced to Sell at $599,000 with Projected NOI% of 8% based on projected rental income
- Located in St George with easy access to Manhattan. Walking distance to the Staten Island Ferry!
- Reconstructed in 2013 (new electricity, plumbing HVAC) and Unit 1 just renovated! RESALE / REDEVELOPMENT VALUE!!! Zoned R5
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Great Investment Opportunity with Excellent Cash Flow! Priced in good condition to Sell at $599,000 with Projected NOI% of 8% - projected rental income of $55,200;
RESALE / REDEVELOPMENT VALUE!!! Zoned R5 which allows a variety of housing at a higher density.
Full reconstruction in 2013 (electricity, pluming, HVAC, etc.);
Two family fully detached property 4BR / 2 BA; Separate meters for gas, electric, water/sewer
Unit 1: Renovation just completed (New Kitchen, Appliances, Flooring etc.). Separate Backyard Access!
Unit 1: 2 BR, 1 BA / Own to live or rent (Projected $2,500+)
Unit 2: 2 BR, 1 BA / Currently Rented on month-to-month lease @$2,000; ($1,900 Guaranteed Section 8 federal funding)
Annual inspection passed in October 2025
Located in St George with easy access to Manhattan. Walking distance to the Staten Island Ferry!
RESALE / REDEVELOPMENT VALUE!!! Zoned R5 which allows a variety of housing at a higher density.
Full reconstruction in 2013 (electricity, pluming, HVAC, etc.);
Two family fully detached property 4BR / 2 BA; Separate meters for gas, electric, water/sewer
Unit 1: Renovation just completed (New Kitchen, Appliances, Flooring etc.). Separate Backyard Access!
Unit 1: 2 BR, 1 BA / Own to live or rent (Projected $2,500+)
Unit 2: 2 BR, 1 BA / Currently Rented on month-to-month lease @$2,000; ($1,900 Guaranteed Section 8 federal funding)
Annual inspection passed in October 2025
Located in St George with easy access to Manhattan. Walking distance to the Staten Island Ferry!
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à la vacance |
-
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-
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
|
$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2026) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 517 225 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 258 612 € | Surface du lot | 0,02 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 171 m² |
| Taux de capitalisation | 8,16 % | Occupation moyenne | 50% |
| Nb de lots | 2 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1920/2015 |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Zonage | R5 - Les quartiers R5 autorisent une variété de logements à une densité plus élevée que celle autorisée dans les districts R3-2 et R4. | ||
| Prix | 517 225 € |
| Prix par lot | 258 612 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 8,16 % |
| Nb de lots | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,02 ha |
| Surface de l’immeuble | 171 m² |
| Occupation moyenne | 50% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1920/2015 |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | R5 - Les quartiers R5 autorisent une variété de logements à une densité plus élevée que celle autorisée dans les districts R3-2 et R4. |
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