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Plaza Pacifica 979 Avenida Pico Local commercial 2 200 m² 96 % Loué Immeuble 4 étoiles À vendre San Clemente, CA 92673 20 356 948 € (9 253,78 €/m²) Taux de capitalisation 5 %

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

Rare chance to acquire a top-performing shadow anchored grocery center in a premier South Orange County retail market
Excellent National/ Regional Retailers: Board & Brew , Baja Fresh, AT&T , Verizon, NFCU, Mattress Firm
Adjacent to New State of Art $20M Hoag Medical Center- 20Ksqft – serving San Clemente trade area

Assumable 4.40% fixed-rate loan with full-term interest-only payments, maturing in May 2029
Albertsons recently spent significant capital converting to Pavilions- higher end grocery concept
Affluent, densely populated area with $195K+ average income and 35K+ daytime employees nearby

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Faris Lee Investments is pleased to offer the rare opportunity to acquire a South Orange County shadow anchored grocery center in the affluent community of San Clemente, California. The center is shadow anchored by a recent fully renovated Pavilions with an excellent tenant lineup including Board & Brew , Baja Fresh, Verizon Wireless, AT&T, NFCU and Mattress Firm. Plaza Pacifica is the dominant community center in San Clemente and is additionally anchored by Walmart and Lowe’s. The property’s location provides ideal positioning for tenants to draw customers from the surrounding neighborhoods, further establishing the center’s dominant and competitive position within the trade area. Plaza Pacifica thrives from the high discretionary income trade area with an average household income in excess of $195,000 within a 3 mile radius, and the densely in-fill trade area, over nearly 100,000 permanent residents and 35,000 daytime consumers within a 5-mile radius of the subject property.

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à	ANNUEL	ANNUEL PAR m²
Revenu de location brut	-	-
Autres revenus	-	-
Perte due à la vacance	-	-
Revenu brut effectif	-	-
Résultat net d’exploitation	$99,999	$9.99

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à

Revenu de location brut
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Résultat net d’exploitation
Annuel	$99,999
Annuel par m²	$9.99

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Type de vente

Investissement

Type de bien

Local commercial

Sous-type de bien

Immeuble de commerce

Surface de l’immeuble

2 200 m²

Classe d’immeuble

Classement LoopNet

4 Étoiles

Année de construction

2002

Prix

20 356 948 €

Prix par m²

9 253,78 €

Taux de capitalisation

5 %

RNE

1 017 833 €

Pourcentage loué

96 %

Occupation

Multi

Hauteur du bâtiment

1 étage

Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble

0,22

Surface du lot

0,98 ha

Zonage

C-C - Commercial

Stationnement

117 places (53,19 places par 1 000 m² loué)

Banque
Voie de virage exclusive
Food court

Enseigne sur pylône
Signalisation

Intersection avec signalisation
CVC contrôlé par l’occupant

Panneau monumental
Climatisation

Arts, divertissement et loisirs
-
-
Lorem Ipsum
Jan 0000

Loco Cycle isn’t just a workout – it’s an experience. Each 45-minute class is designed to push your body, challenge your mind, and keep you moving to the beat. Our high-energy workouts combine cycling with full-body exercises to ensure you get an intense, full-body burn every time you ride.

Enseigne
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-
Jan 0000

For the past 90 years, Mattress Firm and their family of companies have been delivering better sleep by matching customers with their perfect mattress at the perfect price. What started as a few stores has grown into America’s largest specialty mattress store, with thousands of neighborhood stores nationwide. Each Sleep Expert® begins their career with 80 hours of training. But training can only go so far, and that’s where Mattress Firm is different. They believe the best way to guarantee unparalleled service to customers worldwide is to have happy, inspired employees. They have built a culture where people love to come to work and always wake up on the right side of the bed.

OCCUPANT	SECTEUR D’ACTIVITÉ	m² OCCUPÉS	LOYER/m²	TYPE DE BAIL	FIN DU BAIL
	Arts, divertissement et loisirs	-	-	Lorem Ipsum	Jan 0000
	Enseigne	-	-	-	Jan 0000

DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE

ESPACE
SURFACE
TYPE DE BIEN
POSTE
DISPONIBLE

I
93 m²
Local commercial
Contigu et aligné
Maintenant

Espace	Surface	Type de bien	Poste	Disponible
I	93 m²	Local commercial	Contigu et aligné	Maintenant

Surface

93 m²

Type de bien

Local commercial

Poste

Contigu et aligné

Disponible

Maintenant

LIENS

Property Website

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CARTE
CIRCULATION

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle	688-131-22	Évaluation des aménagements	4 530 439 € (2024)
Évaluation du terrain	8 183 642 € (2024)	Évaluation totale	12 714 080 € (2024)