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The City Lights Apartments 9746 Park St Immeuble residentiel 16 lots 3 442 518 € (215 157 €/Lot) Taux de capitalisation 6,32 % Bellflower, CA 90706
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Informations principales sur l'investissement
- 6.32% Actual Cap Rate in a non rent control submarket!
- 24 Total Parking Spaces (22 Open & 2 Covered Spaces)
- Over $500,000+ in Capital Improvements made
- Mix: (8) 2 Bed / 1 Bath & (8) 1 Bed / 1 Bath Unit
- New Roof, Vinyl Windows, Sub Panels and More
Résumé analytique
$400,000 Price Reduction! Motivated Seller with Up-leg identified. This property has benefited from over $500,000 in capital improvements, including all new electrical subpanels, a new roof, new dual-pane vinyl windows throughout, updated landscaping and irrigation, new exterior paint, and significant wood and stucco repairs. Eight of the 16 units have been renovated, with washer and dryer units included in select apartments. In addition, all required SB 721 work has been completed, including the installation of new balconies. The property currently operates at a 10.60 GIM on actual income while still offering meaningful upside through the renovation of the remaining classic units. Note: The Seller is also selling 12 upgraded units at 9900 Ramona St. in Bellflower. Please inquire within if interested please inquire within.
Data room Cliquez ici pour accéder à
- Market Information
Bilan financier (Réel - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
-
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| Frais d’exploitation |
-
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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Bilan financier (Réel - 2026) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
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| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 3 442 518 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 215 157 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,16 ha |
| Taux de capitalisation | 6,32 % | Surface de l’immeuble | 1 369 m² |
| Condition de vente | Construction sur mesure | Occupation moyenne | 94% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.6 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 16 | Année de construction/rénovation | 1967/2025 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,15/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | BFR3* | ||
| Prix | 3 442 518 € |
| Prix par lot | 215 157 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,32 % |
| Condition de vente | Construction sur mesure |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.6 |
| Nb de lots | 16 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,16 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 369 m² |
| Occupation moyenne | 94% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1967/2025 |
| Ratio de stationnement | 0,15/1 000 m² |
| Zonage | BFR3* |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Espace d’entreposage
- Chauffage
- Patio
- Sol en vinyle
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Terrain clôturé
- Laverie
- CVC contrôlé par l’occupant
- Collecte d’ordures – Sur rue
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 8 | - | 58 |
| 2+1 | 8 | - | 70 |
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 7110-024-020 | Évaluation des aménagements | 985 432 € |
| Évaluation du terrain | 2 184 074 € | Évaluation totale | 3 169 506 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
7110-024-020
Évaluation du terrain
2 184 074 €
Évaluation des aménagements
985 432 €
Évaluation totale
3 169 506 €
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Présenté par
The City Lights Apartments | 9746 Park St
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