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97 Victory Blvd Immeuble residentiel 4 lots 1 277 955 € (319 489 €/Lot) Taux de capitalisation 7,38 % Staten Island, NY 10301

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

High Traffic Area
421-A Expires in 11 years
Incredibly well Maintained

Built 2009
Fully occupied

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

97 Victory Blvd, built in 2009, is a below-replacement-cost, clean as-is mixed-use in the heart of St. George: 1 ground-floor retail storefront (restaurant tenant, ~7 years left with increases) + 4 apartments upstairs + a community-facility lower level used by the restaurant for storage. The building is well-maintained with no deferred maintenance and benefits from a remaining 421-a tax abatement(expiring in 2036) that lowers operating expenses and gives a clear forecast for future expenses. High-visibility Victory Blvd frontage, steady commuter/neighbor foot traffic, and walk-to-Ferry/courts location support durable cash flow. Upside is straightforward: preserve the stable restaurant income, mark apartments to market through light refreshes, and let the tax benefit enhance yield.

97 Victory Blvd OM Final

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)	ANNUEL	ANNUEL PAR m²
Revenu de location brut	131 721 €	360,13 €
Autres revenus	-	-
Perte due à la vacance	8 794 €	24,04 €
Revenu brut effectif	122 927 €	336,09 €
Taxes	6 765 €	18,50 €
Frais d’exploitation	21 842 €	59,72 €
Total des frais	28 607 €	78,21 €
Résultat net d’exploitation	94 320 €	257,87 €

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)

Revenu de location brut
Annuel	131 721 €
Annuel par m²	360,13 €

Autres revenus
Annuel	-
Annuel par m²	-

Perte due à la vacance
Annuel	8 794 €
Annuel par m²	24,04 €

Revenu brut effectif
Annuel	122 927 €
Annuel par m²	336,09 €

Taxes
Annuel	6 765 €
Annuel par m²	18,50 €

Frais d’exploitation
Annuel	21 842 €
Annuel par m²	59,72 €

Total des frais
Annuel	28 607 €
Annuel par m²	78,21 €

Résultat net d’exploitation
Annuel	94 320 €
Annuel par m²	257,87 €

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix	1 277 955 €	Classe d’immeuble	B
Prix par lot	319 489 €	Surface du lot	0,03 ha
Type de vente	Investissement	Surface de l’immeuble	366 m²
Taux de capitalisation	7,38 %	Nb d’étages	3
Nb de lots	4	Année de construction	2009
Type de bien	Immeuble residentiel	Ratio de stationnement	0,05/1 000 m²
Sous-type de bien	Appartement Local commercial général, restaurant Local commercial général avec vitrine Locaux commerciaux généraux avec vitrine/Bureaux	Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Zonage	R5/C2-1 - Mix-Use Zoning

Prix	1 277 955 €
Prix par lot	319 489 €
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	7,38 %
Nb de lots	4
Type de bien	Immeuble residentiel
Sous-type de bien	Appartement Local commercial général, restaurant Local commercial général avec vitrine Locaux commerciaux généraux avec vitrine/Bureaux
Classe d’immeuble	B
Surface du lot	0,03 ha
Surface de l’immeuble	366 m²
Nb d’étages	3
Année de construction	2009
Ratio de stationnement	0,05/1 000 m²
Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Zonage	R5/C2-1 - Mix-Use Zoning

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CARTE

Walk Score®

Idéal pour les promeneurs (92)

Transit Score®

Excellent réseau de transport en commun (80)

Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?

Walk Score® mesure la practicabilité à pied d’une adresse.

Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.

Bike Score® mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.

Qu’est-ce qu’un Walk Score®

, Transit Score® & Bike Score?

Walk Score® mesure la practicabilité à pied

d’une adresse. Transit Score®

mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®

mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.®

Comment ça marche ? Scores détaillés

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle	00023-0055	Évaluation totale	240 000 €
Évaluation du terrain	26 700 €	Impôts annuels	6 765 € (18,50 €/m²)
Évaluation des aménagements	213 300 €	Année d’imposition	2025