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9670 Dallas St Local d’activités | 279 m² | 506 922 € | À vendre | Henderson, CO 80640

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

Licensed recreational cannabis dispensary included
Quick access to I-76 and Route 2; 15 miles to Denver & DIA
Sprinkler system and 200 Amp 3-phase power

Cannabis-approved zoning and HOA
Five finished offices plus enclosed mezzanine
Loan assumable for qualified buyers

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

9670 Dallas St. Unit 1 offers open warehouse area with high ceilings and a 14' overheard door, 5 finished office areas, including two ADA bathrooms, 1 shower, and additional 500 SF 2nd floor enclosed office and mezzanine. Zoning and HOA approved for cannabis, MMJ, MIPs uses. Loan assumable, call for details!

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Surface totale de l’immeuble	2 787 m²	Surface type par étage	2 787 m²
Type de bien	Industriel/Logistique (Lot en copropriété)	Année de construction	1999
Sous-type de bien	Entrepôt	Surface du lot	0,07 ha
Classe d’immeuble	B	Ratio de stationnement	0,12/1 000 m²
Étages	1
Zonage	I-3, Henderson - L'I-3 du comté d'Adams convient à la plupart des utilisations des entreprises industrielles, y compris la marijuana.

Surface totale de l’immeuble	2 787 m²
Type de bien	Industriel/Logistique (Lot en copropriété)
Sous-type de bien	Entrepôt
Classe d’immeuble	B
Étages	1
Surface type par étage	2 787 m²
Année de construction	1999
Surface du lot	0,07 ha
Ratio de stationnement	0,12/1 000 m²
Zonage	I-3, Henderson - L'I-3 du comté d'Adams convient à la plupart des utilisations des entreprises industrielles, y compris la marijuana.

Chargement frontal

Climatisation

Gaz - Naturel
Eau - Ville
Égout - Ville
Chauffage

1 LOT DISPONIBLE

Lot 1

Surface du lot	279 m²	Usage du lot en coprop.	Local d’activités
Prix	506 922 €	Type de vente	Propriétaire occupant
Prix par m²	1 818,82 €

Surface du lot	279 m²
Prix	506 922 €
Prix par m²	1 818,82 €
Usage du lot en coprop.	Local d’activités
Type de vente	Propriétaire occupant

NOTES SUR LA VENTE

Positioned in the heart of Commerce City’s thriving industrial corridor, 9670 Dallas Street Unit 1 presents a rare opportunity to acquire a fully licensed recreational cannabis dispensary within a small-bay industrial/flex building. This 3,000 SF asset includes a 2,500 SF ground floor and an additional 500 SF enclosed mezzanine office, offering a functional layout for both retail and operational use. The property features five finished office areas, a 12' x 14' drive-in door, 200 Amp 3-phase power, and a sprinkler system, ensuring compliance and efficiency for cannabis operations or other industrial users.

Seller Financing Available — Only 25% Down! With a $150,000 down payment, buyers can acquire this highly sought after industrial property, providing a rare chance to secure ownership with favorable terms and reduced capital requirements.

Strategically located just 15 miles from downtown Denver and Denver International Airport, the site benefits from immediate access to I-76 and Route 2, enhancing logistics and customer reach. The I-3 zoning and cannabis approved HOA provide a compliant framework for continued dispensary use or other heavy industrial applications. With four designated parking spaces and a manageable HOA fee, the property is well-suited for owner-users or investors seeking a turnkey cannabis retail asset in a high-growth market.

Commerce City is one of Colorado’s fastest-growing municipalities, home to over 1,400 businesses and major infrastructure investments. The area offers proximity to the Union Pacific Railroad, Pelican Ponds Open Space, and Turnberry Marketplace, contributing to a dynamic commercial and residential environment.