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9661-9671 Maureen Dr Immeuble residentiel 12 lots 4 025 456 € (335 455 €/Lot) Taux de capitalisation 5,06 % Garden Grove, CA 92841
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Informations principales sur l'investissement
- Turnkey 12-unit multifamily asset with extensive 2025 renovations
- Desirable layout with a mix of single-story units and a two-story building with garages
- Garages (12 spaces) and surface (4 spaces) on a spacious 0.44-acre parcel
- All 2 Bed/1 Bath units offering broad and consistent rental appeal
- Many units offer no neighbors above or below, enhancing privacy and livability
- Two on-site laundry facilities provide convenience to tenants
Résumé analytique
The Leeson Group is pleased to present the opportunity to acquire 9661 - 9671 Maureen Drive, a heavily renovated 12-unit multifamily community located in Garden Grove, California.
Constructed in 1958 and extensively renovated in 2025, the property features a desirable unit mix of 12 two-bed/one-bath units across a combination of single-story buildings and a two-story structure with ground-level garages, offering units with no neighbors above or below.
Ownership has completed a comprehensive renovation program across all units, with improvements ranging from upgraded flooring, fixtures, and fresh interior paint to fully renovated unit interiors. Multiple units have already achieved market-leading rents for comparable properties in the area, demonstrating strong in-place income.
The property sits on a 0.44-acre parcel and offers a strong parking ratio with 12 single-car garages and 4 surface spaces, along with on-site laundry, security doors, and a central courtyard that supports tenant appeal and retention.
9661 - 9671 Maureen Drive represents a compelling opportunity to acquire a renovated asset with proven rental performance and immediate income upside.
*Drive by only. Do not walk the property or disturb the residents. Please contact the Listing Agent(s).*
Constructed in 1958 and extensively renovated in 2025, the property features a desirable unit mix of 12 two-bed/one-bath units across a combination of single-story buildings and a two-story structure with ground-level garages, offering units with no neighbors above or below.
Ownership has completed a comprehensive renovation program across all units, with improvements ranging from upgraded flooring, fixtures, and fresh interior paint to fully renovated unit interiors. Multiple units have already achieved market-leading rents for comparable properties in the area, demonstrating strong in-place income.
The property sits on a 0.44-acre parcel and offers a strong parking ratio with 12 single-car garages and 4 surface spaces, along with on-site laundry, security doors, and a central courtyard that supports tenant appeal and retention.
9661 - 9671 Maureen Drive represents a compelling opportunity to acquire a renovated asset with proven rental performance and immediate income upside.
*Drive by only. Do not walk the property or disturb the residents. Please contact the Listing Agent(s).*
Bilan financier (Réel - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
306 675 €
|
396,33 €
|
| Autres revenus |
5 123 €
|
6,62 €
|
| Perte due à la vacance |
9 200 €
|
11,89 €
|
| Revenu brut effectif |
302 598 €
|
391,06 €
|
| Taxes |
47 095 €
|
60,86 €
|
| Frais d’exploitation |
51 620 €
|
66,71 €
|
| Total des frais |
98 715 €
|
127,57 €
|
| Résultat net d’exploitation |
203 884 €
|
263,49 €
|
Bilan financier (Réel - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 306 675 € |
| Annuel par m² | 396,33 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 5 123 € |
| Annuel par m² | 6,62 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 9 200 € |
| Annuel par m² | 11,89 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 302 598 € |
| Annuel par m² | 391,06 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 47 095 € |
| Annuel par m² | 60,86 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 51 620 € |
| Annuel par m² | 66,71 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 98 715 € |
| Annuel par m² | 127,57 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 203 884 € |
| Annuel par m² | 263,49 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 4 025 456 € | Style d’appartement | Avec jardin |
| Prix par lot | 335 455 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,18 ha |
| Taux de capitalisation | 5,06 % | Surface de l’immeuble | 774 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.91 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 12 | Année de construction | 1958 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,18/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Zonage | R3, Garden Grove - Multiple Family Residential | ||
| Prix | 4 025 456 € |
| Prix par lot | 335 455 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,06 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.91 |
| Nb de lots | 12 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,18 ha |
| Surface de l’immeuble | 774 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1958 |
| Ratio de stationnement | 0,18/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | R3, Garden Grove - Multiple Family Residential |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Fenêtres à double vitrage
- Sol en vinyle
Caractéristiques du site
- Cour
- Laverie
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 12 | - | 64 - 65 |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 132-101-14 | Évaluation totale | 3 513 125 € |
| Évaluation du terrain | 3 184 475 € | Impôts annuels | 47 095 € (60,86 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 328 650 € | Année d’imposition | 2026 Payable 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
132-101-14
Évaluation du terrain
3 184 475 €
Évaluation des aménagements
328 650 €
Évaluation totale
3 513 125 €
Impôts annuels
47 095 € (60,86 €/m²)
Année d’imposition
2026 Payable 2026
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