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9661-9671 Maureen Dr Immeuble residentiel 12 lots 4 140 139 € (345 012 €/Lot) Taux de capitalisation 5 % Garden Grove, CA 92841
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Informations principales sur l'investissement
- Turnkey 12-unit multifamily asset with extensive 2025 renovations
- Three vacant units providing immediate lease-up at market rents
- Many units offer no neighbors above or below, enhancing privacy and livability
- All 2 Bed/1 Bath units offering broad and consistent rental appeal
- Desirable layout with a mix of single-story units and a two-story building with garages
- Garages (12 spaces) and surface (4 spaces) on a spacious 0.44-acre parcel
Résumé analytique
The Leeson Group is pleased to present the opportunity to acquire 9661 - 9671 Maureen Drive, a heavily renovated 12-unit multifamily community located in Garden Grove, California.
Constructed in 1958 and extensively renovated in 2025, the property features a desirable unit mix of 12 two-bed/one-bath units across a combination of single-story buildings and a two-story structure with ground-level garages, offering units with no neighbors above or below.
Ownership has completed a comprehensive renovation program across all units, with improvements ranging from upgraded flooring, fixtures, and fresh interior paint to fully renovated unit interiors. Multiple units have already achieved market-leading rents for comparable properties in the area, demonstrating strong in-place income.
Currently, three units are vacant, providing immediate upside for a new owner to lease at market rents from day one or implement additional upgrades to further enhance rental income.
The property sits on a 0.44-acre parcel and offers a strong parking ratio with 12 single-car garages and 4 surface spaces, along with on-site laundry, security doors, and a central courtyard that supports tenant appeal and retention.
9661 - 9671 Maureen Drive represents a compelling opportunity to acquire a renovated asset with proven rental performance and immediate income upside.
*Drive by only. Do not walk the property or disturb the residents. Please contact the Listing Agent(s).*
Constructed in 1958 and extensively renovated in 2025, the property features a desirable unit mix of 12 two-bed/one-bath units across a combination of single-story buildings and a two-story structure with ground-level garages, offering units with no neighbors above or below.
Ownership has completed a comprehensive renovation program across all units, with improvements ranging from upgraded flooring, fixtures, and fresh interior paint to fully renovated unit interiors. Multiple units have already achieved market-leading rents for comparable properties in the area, demonstrating strong in-place income.
Currently, three units are vacant, providing immediate upside for a new owner to lease at market rents from day one or implement additional upgrades to further enhance rental income.
The property sits on a 0.44-acre parcel and offers a strong parking ratio with 12 single-car garages and 4 surface spaces, along with on-site laundry, security doors, and a central courtyard that supports tenant appeal and retention.
9661 - 9671 Maureen Drive represents a compelling opportunity to acquire a renovated asset with proven rental performance and immediate income upside.
*Drive by only. Do not walk the property or disturb the residents. Please contact the Listing Agent(s).*
Bilan financier (Réel - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
312 075 €
|
403,31 €
|
| Autres revenus |
5 214 €
|
6,74 €
|
| Perte due à la vacance |
9 362 €
|
12,10 €
|
| Revenu brut effectif |
307 926 €
|
397,94 €
|
| Taxes |
48 437 €
|
62,60 €
|
| Frais d’exploitation |
52 529 €
|
67,88 €
|
| Total des frais |
100 965 €
|
130,48 €
|
| Résultat net d’exploitation |
206 961 €
|
267,46 €
|
Bilan financier (Réel - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 312 075 € |
| Annuel par m² | 403,31 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 5 214 € |
| Annuel par m² | 6,74 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 9 362 € |
| Annuel par m² | 12,10 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 307 926 € |
| Annuel par m² | 397,94 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 48 437 € |
| Annuel par m² | 62,60 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 52 529 € |
| Annuel par m² | 67,88 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 100 965 € |
| Annuel par m² | 130,48 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 206 961 € |
| Annuel par m² | 267,46 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 4 140 139 € | Style d’appartement | Avec jardin |
| Prix par lot | 345 012 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,18 ha |
| Taux de capitalisation | 5 % | Surface de l’immeuble | 774 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.05 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 12 | Année de construction | 1958 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,18/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Zonage | R3, Garden Grove - Multiple Family Residential | ||
| Prix | 4 140 139 € |
| Prix par lot | 345 012 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.05 |
| Nb de lots | 12 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,18 ha |
| Surface de l’immeuble | 774 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1958 |
| Ratio de stationnement | 0,18/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | R3, Garden Grove - Multiple Family Residential |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Fenêtres à double vitrage
- Sol en vinyle
Caractéristiques du site
- Cour
- Laverie
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 12 | - | 64 - 65 |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 132-101-14 | Évaluation totale | 3 200 635 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 2 874 825 € (2025) | Impôts annuels | 48 437 € (62,60 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 325 810 € (2025) | Année d’imposition | 2026 Payable 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
132-101-14
Évaluation du terrain
2 874 825 € (2025)
Évaluation des aménagements
325 810 € (2025)
Évaluation totale
3 200 635 € (2025)
Impôts annuels
48 437 € (62,60 €/m²)
Année d’imposition
2026 Payable 2026
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9661-9671 Maureen Dr
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