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965 W 18th St Immeuble residentiel 5 lots 1 296 330 € (259 266 €/Lot) Taux de capitalisation 7,47 % Chicago, IL 60608
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Informations principales sur l'investissement
- Prime Retail Corridor
- Open basement
- Recent Heavy Capital Expenditures
Résumé analytique
Fully Renovated 5-Unit Masonry Brick Mixed-Use Building Located on Pilsen's 18th Street Retail Corridor. The property includes (2) 3 bed, 2 bath residential apartments plus (3) built-out commercial units, offering strong in-place income in a prime Chicago neighborhood. The building was gut renovated in 2017-stripped to the floor joists and completely rebuilt, featuring updated interiors throughout. The residential units offer modern kitchens with stainless steel appliances, exposed brick accents, hardwood flooring, and excellent natural light. Current ownership has completed extensive additional capital improvements, including a new coach house roof, parapet wall reconstruction, Hardy board siding, masonry updates, replacement of multiple water heaters, added windows and lighting, a Doorbird entry system, and further updates to the residential units. Ownership also oversaw the buildout of all three commercial spaces and secured a new long-term tenant, Vela Spa. Ideally located near UIC, downtown Chicago, Cinespace Film Studios, and some of Pilsen's most popular restaurants, retail, and entertainment. Easy access to Metra and CTA transit. The property currently generates $149,352 in annual income, providing investors with a turnkey opportunity in one of Chicago's most sought-after mixed-use corridors.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
128 871 €
|
226,85 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
6 443 €
|
11,34 €
|
| Revenu brut effectif |
122 428 €
|
215,50 €
|
| Taxes |
15 699 €
|
27,63 €
|
| Frais d’exploitation |
9 970 €
|
17,55 €
|
| Total des frais |
25 670 €
|
45,18 €
|
| Résultat net d’exploitation |
96 759 €
|
170,32 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 128 871 € |
| Annuel par m² | 226,85 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 6 443 € |
| Annuel par m² | 11,34 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 122 428 € |
| Annuel par m² | 215,50 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 15 699 € |
| Annuel par m² | 27,63 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 9 970 € |
| Annuel par m² | 17,55 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 25 670 € |
| Annuel par m² | 45,18 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 96 759 € |
| Annuel par m² | 170,32 € |
Informations sur l’immeuble
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Sous-sol
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 1 | 3 457 € | - |
| 3+2 | 2 | 2 593 € | - |
| Studios | 2 | 950,64 € | - |
1 1
Exceptionally walkable
100/100
Fairly drivable
50/100
Exceptional public transit
90/100
Very bikeable
80/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 17-20-412-003-0000 | Évaluation totale | 78 265 € |
| Évaluation du terrain | 7 994 € | Impôts annuels | 15 699 € (27,63 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 70 271 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
17-20-412-003-0000
Évaluation du terrain
7 994 €
Évaluation des aménagements
70 271 €
Évaluation totale
78 265 €
Impôts annuels
15 699 € (27,63 €/m²)
Année d’imposition
2025
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Présenté par
965 W 18th St
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