À louer
À vendre

Langue et région
Devise

E-mail*

Veuillez saisir une adresse e-mail valide.

Pour envoyer ce bien à plusieurs personnes, insérez un point-virgule entre l’adresse e-mail de chaque destinataire.

Message

932 caractères restants

Hum, une erreur s’est produite lors de l’envoi de votre message. Veuillez réessayer.

Votre e-mail a été envoyé.

9590 E Ironwood Square Dr - Bldg A Bureaux/Médical | 723 m² | 2 541 071 € | À vendre | Scottsdale, AZ 85258

.mosaic-column{display:inline-block!important;height:100%!important;width:auto!important}.mosaic-tile i{display:none!important}.mosaic-tile img{height:100%!important;width:auto!important}

Certaines informations ont été traduites automatiquement.

Informations principales sur l'investissement

Le locataire est en place depuis 2016
Bail modifié et prolongé par le locataire jusqu'en septembre 2028
Remboursements aux locataires pour la CAM, les assurances, les impôts et la gestion (jusqu'à 4 %)

4C Medical Group a été racheté par Optum Inc en 2019
Le locataire vient de terminer les améliorations apportées à la propriété, à ses frais et à ses frais

Résumé analytique

Situé à côté d'Ironwood Square Dr., au carrefour de E Mountainview Rd et N 96th St, ce condo de ± 7 784 pieds carrés est facilement accessible depuis n'importe où dans la vallée et est situé juste à l'est de la Loop-101 à Scottsdale, en Arizona. À proximité immédiate de l'établissement, vous trouverez de nombreux commerces de détail tels que le centre commercial Scottsdale Fiesta, ancré par Fry's, Sprouts et The Home Depot. De plus, l'emplacement de l'établissement et ses rues transversales placent plusieurs centres commerciaux à moins de dix minutes en voiture, notamment le centre commercial Fashion Square, les pavillons Scottsdale sur Indian Bend Rd, le quartier de Scottsdale et Kierland Commons. De plus, l'établissement se trouve à quelques pas du centre médical HonorHealth Scottsdale Shea, dans le complexe médicalement dense d'Ironwood Courtyard, et juste à côté d'Ironwood Village et d'Ironwood Office Suites, qui abritent tous deux plusieurs locataires médicaux similaires.

1 Lot disponible

Lot 120/125
723 m²
Bureaux/Médical
2 541 071 € (3 513,86 €/m²)
146 598,26 €

Type de vente	Investissement	Référence cadastrale/ID de parcelle	217-53-967, 217-53-968
Taux de capitalisation	5,77%

Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	5,77%
Référence cadastrale/ID de parcelle	217-53-967, 217-53-968

Description

SVN Desert Commercial Advisors a le plaisir de présenter, au nom du propriétaire, cette opportunité d'investissement louée située au 9590 E Ironwood Square Dr #120 /125. Actuellement louée à Optum Care dans le cadre d'un premier bail MG de 5 ans, cette propriété constitue un investissement parfait pour tout investisseur à la recherche d'un locataire de qualité, dans un emplacement très prisé avec des capacités potentielles à long terme et une forte valeur ajoutée. Actuellement à un prix inférieur au coût de remplacement, ce condo est loué à Optum Care, qui fait partie d'Optum, Inc., une filiale de United Health Group, l'une des plus grandes organisations de santé au monde. Optum, qui occupe les locaux depuis 2016, était sous le nom de 4C Medical Group et, lors du renouvellement du bail, a été converti en un bail de style Gross modifié. Le propriétaire est remboursé des frais de CAM, de l'assurance et des taxes, mais il est responsable du système CVC. Le locataire, également lors du renouvellement du bail, a déployé son propre capital pour rénover certaines parties de la propriété et moderniser l'espace. De plus, du point de vue de la valeur ajoutée, le bail ne prend actuellement en compte que la superficie nette de la propriété, abaissant ainsi le loyer bien en deçà du marché pour un établissement médical dans cette partie de la ville et permettant à tout investisseur d'appliquer la superficie brute au moins au renouvellement, d'augmenter les loyers aux normes du marché et d'observer une augmentation significative du bénéfice d'exploitation net.

Notes sur la vente

- Investissement à valeur ajoutée à Scottsdale, en Arizona, près de HonorHealth Scottsdale Shea. Un grand hôpital dans les environs immédiats.
- Locataire extrêmement solide avec près de dix ans de durée historique du bail de la propriété et un bail expirant fin 2028
- Optum Care est une division du réseau United Health Care. L'un des plus grands fournisseurs de soins de santé intégrés d'Amérique
- Le locataire vient de terminer ses propres TI dans l'espace après le dernier renouvellement de bail
- Les locataires remboursent la CAM, l'assurance et les taxes. Le propriétaire est responsable du système CVC
- L'immeuble de bureaux en copropriété facilite l'entretien extérieur (géré par l'association), tant pour le locataire que pour le propriétaire, ce qui en fait un investissement impeccablement entretenu
- Les baux des locataires portent sur la superficie utilisable, et non sur la superficie louable, ce qui permet au propriétaire de récupérer cette différence latente lors du renouvellement du bail.

Ironwood Courtyard 120_125

Lot	Surface du lot	Usage du lot en coprop.	Prix	RNE
Lot 120/125	723 m²	Bureaux/Médical	2 541 071 € (3 513,86 €/m²)	146 598,26 €

Surface du lot

723 m²

Usage du lot en coprop.

Bureaux/Médical

Prix

2 541 071 € (3 513,86 €/m²)

RNE

146 598,26 €

1 sur 0

Vidéos

Visite extérieure 3D Matterport

Visite 3D

Photos

Street view Rue

Carte

Surface du lot	723 m²
Usage du lot en coprop.	Bureaux/Médical
Prix	2 541 071 € (3 513,86 €/m²)
RNE	146 598,26 €
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	5,77%
Référence cadastrale/ID de parcelle	217-53-967, 217-53-968
Description
SVN Desert Commercial Advisors a le plaisir de présenter, au nom du propriétaire, cette opportunité d'investissement louée située au 9590 E Ironwood Square Dr #120 /125. Actuellement louée à Optum Care dans le cadre d'un premier bail MG de 5 ans, cette propriété constitue un investissement parfait pour tout investisseur à la recherche d'un locataire de qualité, dans un emplacement très prisé avec des capacités potentielles à long terme et une forte valeur ajoutée. Actuellement à un prix inférieur au coût de remplacement, ce condo est loué à Optum Care, qui fait partie d'Optum, Inc., une filiale de United Health Group, l'une des plus grandes organisations de santé au monde. Optum, qui occupe les locaux depuis 2016, était sous le nom de 4C Medical Group et, lors du renouvellement du bail, a été converti en un bail de style Gross modifié. Le propriétaire est remboursé des frais de CAM, de l'assurance et des taxes, mais il est responsable du système CVC. Le locataire, également lors du renouvellement du bail, a déployé son propre capital pour rénover certaines parties de la propriété et moderniser l'espace. De plus, du point de vue de la valeur ajoutée, le bail ne prend actuellement en compte que la superficie nette de la propriété, abaissant ainsi le loyer bien en deçà du marché pour un établissement médical dans cette partie de la ville et permettant à tout investisseur d'appliquer la superficie brute au moins au renouvellement, d'augmenter les loyers aux normes du marché et d'observer une augmentation significative du bénéfice d'exploitation net.</li></ul>
Notes sur la vente
- Investissement à valeur ajoutée à Scottsdale, en Arizona, près de HonorHealth Scottsdale Shea. Un grand hôpital dans les environs immédiats. <br> - Locataire extrêmement solide avec près de dix ans de durée historique du bail de la propriété et un bail expirant fin 2028<br> - Optum Care est une division du réseau United Health Care. L'un des plus grands fournisseurs de soins de santé intégrés d'Amérique<br> - Le locataire vient de terminer ses propres TI dans l'espace après le dernier renouvellement de bail<br> - Les locataires remboursent la CAM, l'assurance et les taxes. Le propriétaire est responsable du système CVC<br> - L'immeuble de bureaux en copropriété facilite l'entretien extérieur (géré par l'association), tant pour le locataire que pour le propriétaire, ce qui en fait un investissement impeccablement entretenu <br> - Les baux des locataires portent sur la superficie utilisable, et non sur la superficie louable, ce qui permet au propriétaire de récupérer cette différence latente lors du renouvellement du bail.</li></ul>

Ironwood Courtyard 120_125

Informations sur l’immeuble

Les informations ci-dessous concernent l’ensemble de l’immeuble. Les caractéristiques propres à chaque lot peuvent varier et sont précisées dans la description du lot présenté ci-dessus.

Surface totale de l’immeuble	3 742 m²	Surface type par étage	88 m²
Type de bien	Bureau (Lot en copropriété)	Année de construction	2004
Sous-type de bien	Médical	Surface du lot	0,24 ha
Classe d’immeuble	B	Ratio de stationnement	0,35/1 000 m²
Étages	2
Zonage	C-O, Scottsdale - C-O

Surface totale de l’immeuble	3 742 m²
Type de bien	Bureau (Lot en copropriété)
Sous-type de bien	Médical
Classe d’immeuble	B
Étages	2
Surface type par étage	88 m²
Année de construction	2004
Surface du lot	0,24 ha
Ratio de stationnement	0,35/1 000 m²
Zonage	C-O, Scottsdale - C-O