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9545 Flower St Immeuble residentiel 13 lots 3 100 968 € (238 536 €/Lot) Taux de capitalisation 5,69 % Bellflower, CA 90706
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Informations principales sur l'investissement
- Absolute Pride of Ownership, Turn-Key Property
- Completely Renovated Inside & Out
- Individual Water Heaters
- Phenomenal Rental Location Near Downtown Bellflower
- Not Subject to City Rent Control
- Low Maintenance, Ease of Management
Résumé analytique
9545 Flower Street in the city of Bellflower is located in the Los Angeles metropolitan area within Los Angeles County. Bellflower is a family-oriented community of ±76,000 people, located just north of Orange County and Long Beach. Bellflower sits ±14 miles southeast of Downtown Los Angeles, 3 miles north of Orange County and 8 miles northeast of the Pacific Coastline and features no rent control. The subject property is comprised of (12) one-bedroom/one-bathroom units and (1) studio.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
243 891 €
|
357,17 €
|
| Autres revenus |
13 179 €
|
19,30 €
|
| Perte due à la vacance |
7 712 €
|
11,29 €
|
| Revenu brut effectif |
249 358 €
|
365,18 €
|
| Taxes |
38 657 €
|
56,61 €
|
| Frais d’exploitation |
34 325 €
|
50,27 €
|
| Total des frais |
72 982 €
|
106,88 €
|
| Résultat net d’exploitation |
176 376 €
|
258,30 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 243 891 € |
| Annuel par m² | 357,17 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 13 179 € |
| Annuel par m² | 19,30 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 7 712 € |
| Annuel par m² | 11,29 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 249 358 € |
| Annuel par m² | 365,18 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 38 657 € |
| Annuel par m² | 56,61 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 34 325 € |
| Annuel par m² | 50,27 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 72 982 € |
| Annuel par m² | 106,88 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 176 376 € |
| Annuel par m² | 258,30 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 3 100 968 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 238 536 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,12 ha |
| Taux de capitalisation | 5,69 % | Surface de l’immeuble | 683 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.06 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 13 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1960 |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | R3 - High-Density Residential | ||
| Prix | 3 100 968 € |
| Prix par lot | 238 536 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,69 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.06 |
| Nb de lots | 13 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,12 ha |
| Surface de l’immeuble | 683 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1960 |
| Zonage | R3 - High-Density Residential |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Broyeur d’ordures
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Plans de travail en granit
- Four
- Électroménager en acier inoxydable
- Baignoire/Douche
- Fenêtres à double vitrage
- Mains courantes
- Sol en vinyle
- Couvre-fenêtres
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- Laverie
- Piscine
- CVC contrôlé par l’occupant
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 12 | 1 581 € | 53 |
| Studios | 1 | 1 348 € | 37 |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 7106-001-019 | Évaluation totale | 2 065 899 € |
| Évaluation du terrain | 826 359 € | Impôts annuels | 38 657 € (56,61 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 239 540 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
7106-001-019
Évaluation du terrain
826 359 €
Évaluation des aménagements
1 239 540 €
Évaluation totale
2 065 899 €
Impôts annuels
38 657 € (56,61 €/m²)
Année d’imposition
2025
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9545 Flower St
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