954 Kingsley Dr
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954 Kingsley Dr Immeuble residentiel 6 lots 3 282 362 € (547 060 €/Lot) Taux de capitalisation 6,72 % Los Angeles, CA 90029
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- BRAND NEW 2025 CONSTRUCTION 100% FULLY LEASED WITH $300,000 GROSS INCOME AT UNHEARD OF 6.72% CAP RATE!
- RECENT APPRAISAL REPORT VALUED AT $4,175,000, with recent comps of 4plex sold for $3,685,000 making this a great deal!
- SEPARATELY METERED FOR WATER, GAS, ELECTRICITY, LOW EXPENSES AND MAINTENANCE
- CLOSE TO LARCHMONT, LOS FELIZ, SILVERLAKE, SHOPPING, COFFEE SHOPS, VIEWS OF HOLLYWOOD SIGN AND GRIFFITH OBSERVATORY
- OPPORTUNITY TO ADD ADUS & STRONG RENTERS DESIRABILITY WITH 12 PARKING SPACES
- DESIGNER FINISHES, OPEN FLOOR PLAN, TON OF NATURAL LIGHT, CALCATTA QUARTZ COUNTERTOPS, STAINLESS STEEL APPLIANCES AND WASHER & DRYERS IN EACH UNIT
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Welcome to 954 N Kingsley- A Modern Brand New 2025 Construction non rent control 6-unit building that is 100% FULLY LEASED, with a gross income of $300,000 and an unheard of cap rate of 6.72% in Hollywood. This luxury complex is comprised of three duplexes, (3) three bedroom units and (3) four bedroom units-a great even mix of bedroom counts. 954 N KINGSLEY is located minutes from Larchmont, Los Feliz, Silverlake, and Melrose. Each unit has beautiful oak color vinyl flooring with a ton of natural light and additional recessed lights in all units. All units have brand new stainless steel appliances, washer, dryer and designer glossy kitchen cabinets with white calcatta quartz countertops some feature islands with beautiful waterfalls edges, designer bathroom tiles, balconies, and Central A/C & Heating. The units consists of 12 total parking spaces, including covered garages and carport spaces. Each unit is separately metered for utilities. Buyer will enjoy a 1 year buildings warranty building with low maintenance and very low expenses. Some of the units have beautiful views of the Griffith observatory Hollywood sign and Hollywood Hills. THERE IS AN APPRAISAL REPORT FOR $4,175,000!! In addition, there is an opportunity to add ADUS to get additional units. All investors will enjoy the benefits of this stable asset with equity earned right away. Comps nearby sold similar 4plex for $3,685,000 making this building very attractive and rare to find!
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
-
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| Perte due à la vacance |
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 3 282 362 € | Style d’appartement | Maison de ville |
| Prix par lot | 547 060 € | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,07 ha |
| Taux de capitalisation | 6,72 % | Surface de l’immeuble | 890 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.49 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 6 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 2025 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Zonage | LAR3 - LAR3 | ||
| Prix | 3 282 362 € |
| Prix par lot | 547 060 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,72 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.49 |
| Nb de lots | 6 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Maison de ville |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 890 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 2025 |
| Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Zonage | LAR3 - LAR3 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Micro-ondes
- Machine à laver/sèche-linge
- Lavabo double
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Fenêtres à double vitrage
- Mains courantes
- Eau chaude instantanée
- Îlot de cuisine
- Espace loft
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- CVC contrôlé par l’occupant
- Transports en commun
- Détecteur de fumée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 3+3.5 | 3 | 3 502 € | 120 - 126 |
| 4+3 | 2 | 3 765 € | 126 |
| 4+4 | 1 | 3 852 € | 145 |
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Très praticable à pied (83)
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