Prime Miami Beach Land Lease Investment | 9521 Harding Ave
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Prime Miami Beach Land Lease Investment 9521 Harding Ave Local commercial 324 m² 100 % Loué À vendre Surfside, FL 33154 2 416 316 € (7 465,27 €/m²) Taux de capitalisation 4,78 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Investissement locatif foncier de premier ordre à Miami Beach
- Bail foncier de 24 ans restant
- Génère actuellement 223 000$ par an
- Faibles taux de vacance
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Opportunité d'investissement commercial de premier ordre à Miami Beach, à seulement un pâté de maisons de la plage ! Le 9521 Harding Ave offre une occasion rare d'acquérir un bail foncier alors qu'il reste 24 ans et le terrain. Ce centre commercial de 3 600 pieds carrés est situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Miami Beach. La sous-location génère actuellement 223 000$ de revenus locatifs annuels. Le centre bénéficie d'une forte demande de locataires, d'une excellente visibilité et d'un trafic piétonnier élevé. La durée du bail foncier prend fin en décembre 2049, date à laquelle tous les biens et améliorations réelles reviendront au propriétaire du terrain. Le bail foncier est de 166 $/m. Quatre locataires font partie de la sous-location et les baux se terminent en mars 2027, janvier 2028, mai 2028 et décembre 2028. Il s'agit d'une opportunité rare de détenir un actif productif de revenus puisqu'il n'y a eu qu'une seule vente depuis 2024 sur Harding Ave ! Vendez en fonction de la valeur de votre terrain !
Les loyers des commerces de détail ont connu une croissance significative. Au deuxième trimestre de 2024, le loyer moyen demandé atteignait 48 dollars le pied carré, en tête de l'État de Floride. Bien que la croissance des loyers se soit modérée à 4,1 % au cours de cette période, elle reste supérieure à la moyenne nationale de 2,6 %.
Cette hausse soutenue reflète l'attrait de la région pour les détaillants comme pour les investisseurs. En résumé, le marché de l'immobilier commercial de Surfside présente des conditions favorables, caractérisées par de faibles taux d'inoccupation, des loyers en hausse et une croissance continue des activités, ce qui en fait une perspective attrayante pour les investisseurs comme pour les détaillants.
Les loyers des commerces de détail ont connu une croissance significative. Au deuxième trimestre de 2024, le loyer moyen demandé atteignait 48 dollars le pied carré, en tête de l'État de Floride. Bien que la croissance des loyers se soit modérée à 4,1 % au cours de cette période, elle reste supérieure à la moyenne nationale de 2,6 %.
Cette hausse soutenue reflète l'attrait de la région pour les détaillants comme pour les investisseurs. En résumé, le marché de l'immobilier commercial de Surfside présente des conditions favorables, caractérisées par de faibles taux d'inoccupation, des loyers en hausse et une croissance continue des activités, ce qui en fait une perspective attrayante pour les investisseurs comme pour les détaillants.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
180 980 €
|
559,14 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
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| Perte due à la vacance |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
180 980 €
|
559,14 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
65 542 €
|
202,49 €
|
| Résultat net d’exploitation |
115 437 €
|
356,65 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 180 980 € |
| Annuel par m² | 559,14 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 180 980 € |
| Annuel par m² | 559,14 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 65 542 € |
| Annuel par m² | 202,49 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 115 437 € |
| Annuel par m² | 356,65 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Emphytéose (Frais de cession-bail)
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Boutique
Surface de l’immeuble
324 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1950
Prix
2 416 316 €
Prix par m²
7 465,27 €
Taux de capitalisation
4,78 %
RNE
115 514 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,73
Surface du lot
0,04 ha
Zonage
B-1 - Affaires commerciales
Stationnement
4 places (12,36 places par 1 000 m² loué)
Façade
16 m sur Harding Ave
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- FIN DU BAIL
- Carrot
- Hébergement et restauration
- -
- -
- Janv. 2028
- Chow Down Grill Restaurant
- Enseigne
- -
- -
- Mai 2028
- Extension Dreams Salon & Spa
- Services
- -
- -
- Mars 2027
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | FIN DU BAIL | ||
| Carrot | Hébergement et restauration | - | - | Janv. 2028 | ||
| Chow Down Grill Restaurant | Enseigne | - | - | Mai 2028 | ||
| Extension Dreams Salon & Spa | Services | - | - | Mars 2027 |
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Walk Score®
Très praticable à pied (83)
Bike Score®
Très praticable en vélo (70)
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 14-2235-007-0360 | Évaluation des aménagements | 0 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 0 € (2025) | Évaluation totale | 1 658 861 € (2025) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
14-2235-007-0360
Évaluation du terrain
0 € (2025)
Évaluation des aménagements
0 € (2025)
Évaluation totale
1 658 861 € (2025)
CONTACTS
-
Carlos Fausto Miranda -
Robin Perez -
Mauricio Villasuso -
Fausto Commercial Realty Consultants
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