Prime Miami Beach Land Lease Investment 9521 Harding Ave Local commercial 324 m² 100 % Loué À vendre Surfside, FL 33154 2 397 556 € (7 407,31 €/m²) Taux de capitalisation 4,78 %

Opportunité d'investissement commercial de premier ordre à Miami Beach, à seulement un pâté de maisons de la plage ! Le 9521 Harding Ave offre une occasion rare d'acquérir un bail foncier alors qu'il reste 24 ans et le terrain. Ce centre commercial de 3 600 pieds carrés est situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Miami Beach. La sous-location génère actuellement 223 000$ de revenus locatifs annuels. Le centre bénéficie d'une forte demande de locataires, d'une excellente visibilité et d'un trafic piétonnier élevé. La durée du bail foncier prend fin en décembre 2049, date à laquelle tous les biens et améliorations réelles reviendront au propriétaire du terrain. Le bail foncier est de 166 $/m. Quatre locataires font partie de la sous-location et les baux se terminent en mars 2027, janvier 2028, mai 2028 et décembre 2028. Il s'agit d'une opportunité rare de détenir un actif productif de revenus puisqu'il n'y a eu qu'une seule vente depuis 2024 sur Harding Ave ! Vendez en fonction de la valeur de votre terrain !
Les loyers des commerces de détail ont connu une croissance significative. Au deuxième trimestre de 2024, le loyer moyen demandé atteignait 48 dollars le pied carré, en tête de l'État de Floride. Bien que la croissance des loyers se soit modérée à 4,1 % au cours de cette période, elle reste supérieure à la moyenne nationale de 2,6 %.
Cette hausse soutenue reflète l'attrait de la région pour les détaillants comme pour les investisseurs. En résumé, le marché de l'immobilier commercial de Surfside présente des conditions favorables, caractérisées par de faibles taux d'inoccupation, des loyers en hausse et une croissance continue des activités, ce qui en fait une perspective attrayante pour les investisseurs comme pour les détaillants.