951 Wendell Blvd
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951 Wendell Blvd Industriel/Logistique 9 848 m² À vendre Wendell, NC 27591 17 417 001 € (1 768,63 €/m²)
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Dynamic 106,000-SF industrial facility with ±32,000 SF in auxiliary buildings on 48 acres in the Raleigh MSA.
- Tilt-up concrete redevelopment potential with 24'–30’ ceilings on a flat site if the current structure is not suitable.
- Easy access to I-87, I-540, and Raleigh-Durham International Airport supports logistics and workforce reach.
- Rare heavy industrial zoning is ideal for developers seeking scarce entitlement and redevelopment opportunities.
- Varying ceiling heights from 12'–15’ (up to 17’ if drop ceiling is removed), functional shared amenities throughout.
- Owner-occupied 35,000 SF with a 3-year lease post-sale, plus rental income from a 12,784-SF tenant.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Located at 951 Wendell Boulevard, this 48-acre industrial site presents a rare opportunity for investors and developers in the high-demand Raleigh MSA. The property features a 106,000-square-foot primary facility along with ±32,000 square feet of auxiliary structures not included in the primary square footage. Zoned for heavy industrial use—a rare and valuable entitlement—this site is ideal for users or developers seeking space for conditioned manufacturing, R&D, or high-bay distribution.
Currently improved with a flexible industrial layout, the building offers two dock-high doors, 12 to 15-foot ceiling heights (with areas up to 17 feet if drop-down ceilings are removed), and well-maintained shared common areas, including outdoor gathering and break spaces. For those considering new construction, the expansive lot size and topography allow for potential tilt-up concrete redevelopment with 24- to 30-foot clear heights, providing modern functionality while maximizing site utility.
Strategically located near Interstate 87, with proximity to Interstate 540 and Raleigh-Durham International Airport, the property is positioned for smooth logistics, workforce accessibility, and regional reach.
The current owner occupies 35,000 square feet and will sign a 3-year lease upon sale, offering immediate income and operational continuity. An additional 12,784 square feet is leased, delivering cash flow from day one. Investors will appreciate the site's versatility, redevelopment upside, and long-term strategic value in a market with limited heavy industrial availability.
Currently improved with a flexible industrial layout, the building offers two dock-high doors, 12 to 15-foot ceiling heights (with areas up to 17 feet if drop-down ceilings are removed), and well-maintained shared common areas, including outdoor gathering and break spaces. For those considering new construction, the expansive lot size and topography allow for potential tilt-up concrete redevelopment with 24- to 30-foot clear heights, providing modern functionality while maximizing site utility.
Strategically located near Interstate 87, with proximity to Interstate 540 and Raleigh-Durham International Airport, the property is positioned for smooth logistics, workforce accessibility, and regional reach.
The current owner occupies 35,000 square feet and will sign a 3-year lease upon sale, offering immediate income and operational continuity. An additional 12,784 square feet is leased, delivering cash flow from day one. Investors will appreciate the site's versatility, redevelopment upside, and long-term strategic value in a market with limited heavy industrial availability.
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DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
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| Perte due à la vacance |
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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| Taxes |
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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| Total des frais |
$99,999
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 17 417 001 € | Surface utile brute | 9 848 m² |
| Prix par m² | 1 768,63 € | Nb d’étages | 1 |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant | Année de construction | 1978 |
| Type de bien | Industriel/Logistique | Ratio de stationnement | 0,41/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Manufacture | Nb de portes élevées/de chargement | 3 |
| Classe d’immeuble | B | Nb d’accès plain-pied/portes niveau du sol | 1 |
| Surface du lot | 19,6 ha | ||
| Zonage | MI - Industrial - Office, light industrial, light manufacturing, R&D, training center, call center, data center use, etc. | ||
| Prix | 17 417 001 € |
| Prix par m² | 1 768,63 € |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Type de bien | Industriel/Logistique |
| Sous-type de bien | Manufacture |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 19,6 ha |
| Surface utile brute | 9 848 m² |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 1978 |
| Ratio de stationnement | 0,41/1 000 m² |
| Nb de portes élevées/de chargement | 3 |
| Nb d’accès plain-pied/portes niveau du sol | 1 |
| Zonage | MI - Industrial - Office, light industrial, light manufacturing, R&D, training center, call center, data center use, etc. |
CARACTÉRISTIQUES
- Installations de conférences
- Système de sécurité
- Signalisation
- Climatisation
SERVICES PUBLICS
- Éclairage
- Gaz
- Eau
- Égout
- Chauffage
PRINCIPAUX OCCUPANTS Cliquez ici pour accéder à
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
-
- Manufacture
-
99,999 SF
-
$9.99
-
Lorem Ipsum
-
Jan 0000
Micro-Measurements is dedicated to the development, manufacture, and marketing of sensors for high-precision strain measurement. They offer a full selection of sensors, strain gages, PhotoStress® equipment and coatings, data acquisition systems (DAQ), and accessories necessary for obtaining accurate, reliable stress data. Their state-of-the-art strain gages and accessories are used to test the safety of structures, ensure accuracy of critical medical equipment, and test aircraft wing fatigue. They are proud to see our strain gages used in these and other applications throughout the world.
- Regional Waterproofing and Crawlspace
- Services professionnels, scientifiques et techniques
- -
-
$9.99
-
Lorem Ipsum
-
Jan 0000
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
|
|
Manufacture | 99,999 SF | $9.99 | Lorem Ipsum | Jan 0000 | |
| Regional Waterproofing and Crawlspace | Services professionnels, scientifiques et techniques | - | $9.99 | Lorem Ipsum | Jan 0000 |
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE
- ESPACE
- SURFACE
- TYPE DE BIEN
- ÉTAT
- DISPONIBLE
Le propriétaire restera dans 75 % de l'immeuble. L'espace disponible est de 25 000 pieds carrés d'espace de fabrication ou de R&D climatisé. Le propriétaire ajoutera des portes de quai et une salle de bains, ainsi qu'une entrée séparée. L'espace peut être divisé en sections plus petites. Également disponible de 5 à 7 acres à louer à 2 500 $/mois/acre. Le propriétaire est prêt à séparer le parking et le terrain pour les utiliser comme terrain de stationnement, le locataire devant payer pour sa propre clôture. Le propriétaire peut envisager une option de cession-bail.
| Espace | Surface | Type de bien | État | Disponible |
| 1er étage | 1 858 – 6 132 m² | Industriel/Logistique | Construction achevée | 60 jours |
1er étage
| Surface |
| 1 858 – 6 132 m² |
| Type de bien |
| Industriel/Logistique |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| 60 jours |
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1er étage
| Surface | 1 858 – 6 132 m² |
| Type de bien | Industriel/Logistique |
| État | Construction achevée |
| Disponible | 60 jours |
Le propriétaire restera dans 75 % de l'immeuble. L'espace disponible est de 25 000 pieds carrés d'espace de fabrication ou de R&D climatisé. Le propriétaire ajoutera des portes de quai et une salle de bains, ainsi qu'une entrée séparée. L'espace peut être divisé en sections plus petites. Également disponible de 5 à 7 acres à louer à 2 500 $/mois/acre. Le propriétaire est prêt à séparer le parking et le terrain pour les utiliser comme terrain de stationnement, le locataire devant payer pour sa propre clôture. Le propriétaire peut envisager une option de cession-bail.
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DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
ACCESSIBILITÉ RÉGIONALE
VILLE
POPULATION
MILES
TEMPS EN VOITURE
Charlotte
872 498
177
3 h 31 m
Washington
702 455
267
5 h 3 m
Philadelphia
1 584 138
405
7 h 60 m
Jacksonville
903 889
459
8 h 25 m
Columbus
892 533
488
9 h 39 m
New York
8 398 748
493
9 h 43 m
ACCÈS ET POPULATION ACTIVE
10 MILES
Population totale
232 414
Population active totale
142 242
Taux de chômage
3,55%
Revenu médian du foyer
$76,295
Employés d’entrepôt
19 372
Enseignement secondaire ou supérieur
90,60%
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 1774.01-38-9363-000 | Évaluation totale | 9 950 100 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 1 117 751 € (2024) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 8 832 349 € (2024) | Année d’imposition | 2026 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
1774.01-38-9363-000
Évaluation du terrain
1 117 751 € (2024)
Évaluation des aménagements
8 832 349 € (2024)
Évaluation totale
9 950 100 € (2024)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2026
CONSEILLER EN VENTE
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Paulina Bohorquez, Managing Partner, BIC
(919) 985-9416
Contact
Avec plus de 20 ans d'expérience en tant que courtière immobilière agréée, courtière responsable et professionnelle de l'immobilier agréée en Caroline du Nord, Paulina dirige une équipe croissante d'agents immobiliers dans le Triangle. Alors que le marché de la Caroline du Nord continue de connaître une croissance rapide, Paulina a saisi l'opportunité de combiner son savoir-faire immobilier avec son sens des affaires. Paulina est titulaire d'une licence en administration des affaires du Meredith College et d'une maîtrise en immobilier avec une spécialisation en investissement immobilier commercial et en analyse du Columbia College/Realtor U.
Tirant parti de son expertise du marché et de ses compétences commerciales, Paulina est particulièrement bien placée pour constituer une équipe de professionnels de l'immobilier talentueux et motivés, qui profite aux principaux marchés de la Caroline du Nord. Paulina est honorée de la confiance que ses clients et les courtiers dont elle a la charge lui accordent et sait que cette confiance a contribué à ses taux de production élevés et à sa croissance dans ce domaine. Paulina et son équipe ont remporté des prix et des reconnaissances en matière de production et de service année après année. Paulina a eu le privilège de siéger à quatre reprises au conseil de direction des agents de Keller Williams, et elle est fière d'être considérée comme une méga-agente dans la région du Triangle par ses pairs. Plus récemment, Paulina a occupé le poste de courtière responsable et de directrice commerciale au bureau de Keller Williams United à Chapel Hill.
Paulina dirige actuellement The Residential Advantage et Elite Commercial Group sous la direction de Keller Williams Raleigh et de KW Commercial et recrute activement des agents hautement performants qui souhaitent avoir l'opportunité d'avoir un impact positif et responsable sur l'avenir du Triangle grâce à l'immobilier. Paulina pense que tout le monde peut créer de la richesse générationnelle grâce à l'immobilier et que cette opportunité n'est pas réservée à quelques privilégiés.
Paulina vit à Raleigh avec son mari et ses deux enfants. Elle aime passer du temps avec sa famille et ses amis, voyager et est très enthousiasmée par ce que l'avenir réserve à notre État.
Tirant parti de son expertise du marché et de ses compétences commerciales, Paulina est particulièrement bien placée pour constituer une équipe de professionnels de l'immobilier talentueux et motivés, qui profite aux principaux marchés de la Caroline du Nord. Paulina est honorée de la confiance que ses clients et les courtiers dont elle a la charge lui accordent et sait que cette confiance a contribué à ses taux de production élevés et à sa croissance dans ce domaine. Paulina et son équipe ont remporté des prix et des reconnaissances en matière de production et de service année après année. Paulina a eu le privilège de siéger à quatre reprises au conseil de direction des agents de Keller Williams, et elle est fière d'être considérée comme une méga-agente dans la région du Triangle par ses pairs. Plus récemment, Paulina a occupé le poste de courtière responsable et de directrice commerciale au bureau de Keller Williams United à Chapel Hill.
Paulina dirige actuellement The Residential Advantage et Elite Commercial Group sous la direction de Keller Williams Raleigh et de KW Commercial et recrute activement des agents hautement performants qui souhaitent avoir l'opportunité d'avoir un impact positif et responsable sur l'avenir du Triangle grâce à l'immobilier. Paulina pense que tout le monde peut créer de la richesse générationnelle grâce à l'immobilier et que cette opportunité n'est pas réservée à quelques privilégiés.
Paulina vit à Raleigh avec son mari et ses deux enfants. Elle aime passer du temps avec sa famille et ses amis, voyager et est très enthousiasmée par ce que l'avenir réserve à notre État.
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